Къде да премахнете тежестта от апартамента?

Нека да разберем къде да премахнем тежестта от апартамента? Значителна част от жилищната площ на съвременния първичен и вторичен пазар на недвижими имоти е под едно или друго ограничение. Това означава, че трети страни или организации имат определени права върху такива недвижими имоти. Самите собственици на жилища са ограничени в свободата да се разпореждат с имуществото си. Всяка операция (продажба, завещание, наем, дарение, замяна) трябва да бъде съгласувана с инициатора на тежестта. Купувачите трябва да са наясно, че когато купуват такива недвижими имоти, те не само спестяват пари, но и приемат всички ограничения и забрани върху себе си. Следователно въпросът къде да премахнете ограничението от апартамента е от интерес както за продавачите, така и за купувачите. Помислете къде се отменя забраната за жилища в различни ситуации от правен и финансов характер.

Как да се измъкнем от ипотечната зависимост

Днес повече от половината от апартаментите са закупени с помощта на ипотеки. Банката издава целеви заем за закупуване на жилище, който остава като обезпечение. Това означава, че купувачът няма да може да се разпорежда с него, докато заемът, включително лихвите, не бъде изцяло изплатен. Изключение правят случаите, когато поради редица причини кредитополучателят не може да плати сметките. След това временната тежест се премахва от жилището и се продава на новия собственик. Ако поднови ипотеката върху себе си, той също така приема ограничения върху свободата да се използва недвижим имот.

След като бъде направена последната вноска, бившият кредитополучател трябва да реши къде да премахне забраната за апартамента. Тази процедура се извършва на два етапа, първият от които се извършва в банката на заемодателя. Представлява поръчка и получаване на документи, доказващи, че ипотечният клиент е платил изцяло.

Въз основа на заявлението, подадено от кредитополучателя, банката трябва да му предостави следните документи:

анулирана ипотека;
извлечение от личния акаунт;
договор за ипотека с бележки за изпълнението му от двете страни;
пълномощно за правото да действа от името на банката в случаите, когато тежестта е премахната от недвижим имот.

На бележка: Ако по някаква причина банката откаже да издаде документи, тогава клиентът има право да го съди.

За да направите това, трябва да напишете искова молба, към която трябва да прикачите цялата документация за недвижими имоти и копия на заявления в банката. Решението, получено в съда, е основание за отмяна на ограничението от апартамента. Къде да го направите, зависи от кредитополучателя. Преди това тази процедура се извършваше изключително от властите на Росреестър. Днес многофункционални центрове получават документи от гражданите, където можете бързо и евтино да премахнете ограничението от жилища.

Къде да премахнете ареста от недвижими имоти?

Арест се налага върху жилища в случаите, когато собственикът му има голям дълг за обществени услуги или е замесен в измама. Доста често съдебните изпълнители арестуват недвижими имоти поради имуществени спорове между роднини. Тъй като арестът е наложен със съдебно решение, отговорът на въпроса къде се премахва тежестта от апартамента е еднозначен - в съда.

Ако причината за налагането на ограничения върху свободата да се използва недвижим имот са просрочени плащания, тогава е доста лесно да ги премахнете. Трябва да намерите средства, да платите всички сметки, глоби и услуги. След това трябва да вземете удостоверение за погасяване на дълга и заедно с исковата молба да го предадете на съда, който постанови ареста на дома. По правило ограниченията се премахват в рамките на няколко дни.

Когато жилищната площ е спорна, разрешаването на конфликта може да отнеме няколко месеца или дори години. Премахването на тежестта ще бъде възможно само когато съдът вземе окончателно решение. Не забравяйте обаче за давността. За имуществени въпроси това са три години. Ако през това време една от страните в процеса открие, че е станала жертва на измама или фалшификация, тогава тя има право да предяви иск, който ще доведе до нов арест на дома.

Ограничение на доживотна рента

След сключването на договора за наем се налагат ограничения върху всички видове отчуждаване, за които информацията се предоставя на регистриращите органи. Всички действия с апартамента могат да се извършват само по взаимно съгласие на страните по договора.

Как да премахнете забраната за недвижим имот с доживотна рента?

Законът предвижда два начина за разрешаване на този проблем:

Ако и двете страни по договора са изпълнили правилно задълженията си до края на неговата валидност. Краят на сделката е смъртта на получателя на анюитета. Втората страна по договора трябва да получи удостоверение за смъртта си и заедно с цялата документация за апартамента да го предаде на Rosreestr.
Предсрочно прекратяване на споразумението. То може да се извърши само по инициатива на получателя на анюитета. Причината може да е нарушение на условията на споразумението от страна на платеца. Анулирането на транзакцията автоматично води до премахване на тежестта.

Когато сключвате договор за анюитет, винаги трябва да помните за възможни наследници. По всяко време те могат да поискат правата си върху недвижими имоти и да започнат дълги и продължителни съдебни дела.

Как да кандидатствам за премахване на ограничението?

Тъй като събирането на необходимата документация е доста продължителен процес, можете да използвате един от начините да я прехвърлите на един или друг орган, независимо къде е премахната тежестта от апартамента - в съда, MFC или в Rosreestr.

Можете да изпратите документацията по следния начин:

чрез негов представител, предоставящ му нотариално заверено специално пълномощно;
ценно писмо с обратна разписка и опис (всяка хартия се заверява от нотариус);
по електронна поща, удостоверяваща всяка хартия с вашия електронен подпис.

Необходимо е обаче лично да се получи удостоверение за собственост. Трябва да се провери за грешки, преди да поставите подписа си в регистрационния файл.