Какво трябва да знаете, когато комбинирате лоджия със стая

С „допълнителни“ квадратни метри пред прозореца всеки прави своето. Някой съхранява върху тях всичко необходимо и ненужно. Някой ги превръща в офис, стая за отдих, зимна градина и т.н. И някой, набрал сила и спестил средства, решава комбинирайте ги със съседна стая, като по този начин увеличава площта на последния.

Освен това, като направите такава комбинация, можете не само значително да увеличите хола, но и да спечелите финансово. След това нека видим какви са тези стойности. По този начин най-често срещаната площ на балкон (лоджия) в построени от съветски къщи е 1,5-3 кв.м. Това е например стая с площ от 12 кв.м. в такива къщи може да се увеличи до 13,5-15 кв.м. И това вече допълнително свободно пространство между мебелите. В крайна сметка не е тайна, че в такива стаи, след инсталирането на едно двойно легло или диван заедно със стена или гардероб, остава само малък проход. В новите сгради може да има дори повече „извън зоната на прозореца“ - лоджиите тук могат да достигнат 8-10 кв.м. С други думи, тя може да превърне малка спалня в доста просторна зала.

Също така тези, които са закупили апартамент с лоджия или балкон и след това са решили да ги комбинират с жилищна площ, ще получат бонус (т.е. сега за парична изгода). Тя се изразява в n-тата сума пари, която е била спестена при закупуване на апартамент. За какво се отнася? Факт е, че уличните помещения се добавят към площта на апартамента с намалени ставки: за балкона - 0,3, за лоджията - 0,5. Тоест, след като сте закупили например апартамент с площ от 60 кв.м. с лоджия от 4 кв.м., се приема, че действителната площ на апартамента е 62 кв.м. На свой ред размерът на споменатия бонус ще бъде равен на цената на квадратен метър жилище, умножена по половината от площта на лоджията минус разходите за преустройство.

Вярно е да не решаваш. А някои, включвайки се в този процес, подценявайки силните си страни или по други причини, „излизат от пътя“ на етапа на документиране или подготвителна работа. Ето защо, за да не бъдете разочаровани наполовина, е необходимо правилно да претеглите всички плюсове и минуси.

Комбиниране на опции

Съществува три възможности за комбиниране на лоджия с кухня, спалня, детска стая или хол:

Опция 1 - само вратата и прозорецът на балкона се демонтират. И всички останали дизайни остават непроменени. Тази опция е добра с това, че не е необходимо да се координира със специализирани организации. Що се отнася до недостатъците, те включват преди всичко факта, че всъщност разширяването на стаята не се случва, тъй като фрагменти от стената остават под и над прозореца. Вярно, това ще е достатъчно за някого, защото долната стена може да се превърне в малка масичка или да се украси под нощно шкафче.

Вариант 2 - заедно с прозореца и вратата, долното парче на стената се елиминира. В този случай се получава доста голям отвор, който само напомня, че на това място някога е имало стена. Тоест, имаше не само визуално разширяване на пространството, но и действително. Недостатъкът на тази опция е задължителният и доста сложен процес на договаряне на това преустройство.

Вариант 3 - подобно на второто, само тук, след демонтиране на всички ненужни конструкции и изравняване на стените, на мястото на отвора е монтирана арка. По този начин се оказва, че стаята е разширена и в същото време разделена без увреждане на интериора на две зони, например зона за отдих и офис.

Реконструкция за реконструкция

Реконструкцията е действия, които водят до промени в размера на помещенията, техния брой и връзката между тях (промяна на размера и местоположението на отворите на вратите и прозорците). Това означава, че първият вариант за комбиниране на лоджия със стая, разгледан по-горе, не може да се нарече преустройство. Следователно, както вече беше отбелязано, преустройството трябва да бъде изготвено в последните два случая.

Самият процес регистрацията за реконструкция трябва да се извърши в следния ред:

Етап 1. Съберете първична документация. Това включва сертификат за апартамент, извлечение от домашна книга (паспортна служба), копие на финансова и лична сметка (счетоводен отдел на жилищното бюро), план на етажа и технически паспорт (ОТИ).

Етап 2. Разработете проект. За да направите това, трябва да се свържете с публична или частна проектантска организация, която въз основа на вашите първоначални данни ще изготви техническо заключение за евентуално преустройство в съответствие с регулаторни и правни актове.

Етап 3. Съгласете се за проект. Одобрение за промени трябва да се получи от Роспотребнадзор, пожарна служба, държавна жилищна инспекция и някои други.

Етап 4. Получаване на разрешение. След успешно преминаване на предходните три етапа е необходимо да се получи разрешение за преустройство от Областната администрация. За да направите това, вземете документите, одобренията и проекта там и изчакайте до 45 дни.

Най-често шансовете за получаване на положителен отговор от администрацията са много високи. Но има моменти, когато това не се случва. Така, невъзможно е или е много трудно да се координира комбинацията от лоджия с хол, когато:

къщата е в окаяно състояние;

сградата има статут на архитектурен паметник;

преустройството може да доведе до разрушаване на къщата;

лоджията (балкон) е място за евакуация в случай на пожар.

Невъзможно е да се продаде апартамент с незаконно преустройство. Също така в този случай, съгласно чл. 7.21 от Административния кодекс на Руската федерация за физически лица е предвидена глоба в размер на 2000-2500 рубли.

Подготвителна работа

Преди да се пристъпи към демонтажа на основните конструкции, разделящи лоджията и стаята, необходимо е да се извърши следната работа:

ако е необходимо, сменете единичен стъклен блок с по-топъл (например дву- или трикамерен);

добре е да изолирате стени, под и таван. За това е препоръчително да се използват негорими материали, например базалтова плоча с дебелина най-малко 100 mm;

осигурете допълнително отоплително оборудване, тъй като това, което е в стаята, е проектирано за по-малка площ. Това могат да бъдат допълнителни секции на радиатора, топъл под, подов нагревател и др.

за укрепване на конструкцията, ако се предполага, че тежки мебели са в района на бившата лоджия. Това обикновено се прави с помощта на метални скоби.

Предимства и недостатъци

Последното нещо, което трябва да знаете, преди да започнете работа по комбиниране на лоджията и стаята, са основните плюсове и минуси, които можете да получите по-късно. Всъщност това е обобщение на всичко казано по-горе, с малки допълнения.

Плюсове (+):

апартаментът може да се продаде на по-висока цена - балкон или лоджия е включен в общата площ на апартамента, намалена с две трети или половината. Следователно, като направите този район жилищен, можете да увеличите площта на самия апартамент, което от своя страна ще увеличи цената му на пазара;

увеличаване на жилищната площ - стаята може да се разшири с около 1-8 кв.м. Това е особено важно за собствениците на апартаменти в "Хрушчови", тъй като няма място да се похвалят с големи площи;

подобряване на естественото осветление - на лоджията, като правило, прозорците са по-големи, отколкото в стаята. Това означава, че слънчевото греене в последния ще се увеличи.

Минуси (-):

допълнителни разходи - просто извършването на ремонт на лоджията е много по-евтино от комбинирането й със стая;

необходимо е споразумение - у нас дори смяната на паспорт не винаги е лесна, но тук е цялостно преустройство;

интензивност на труда - ако няма умения в строителството, по-добре е да наемете специалисти за този бизнес, в противен случай рискувате да се включите в много дълъг процес с неизвестен резултат, както за апартамента, така и за себе си.

Ако всичко по-горе ви устройва, можете да започнете да демонтирате конструкциите.