Какво да изберем - дуплекс, четворна къща или платна

На пазара на недвижими имоти в Московска област около дузина видове жилища са приятни за окото

В допълнение към обичайните вили на пазара, има къщи в къщи, четворни къщи, къщи с платна, дуплекси, къщи с близнаци и британски къщи.

Веднага трябва да се отбележи, че повечето от новите видове жилища се появиха извън столицата съвсем наскоро. В навечерието на кризата от 2008 г. разработчиците демонстрираха кой по какъв начин - те наистина искаха да разграничат своя проект от останалите и затова пазарът беше залят от нови артикули. За съжаление обаче това бяха доста нови термини, а не наистина дизайнерски характеристики на крайградските жилища.

По време на кризата фантазиите на разработчиците започнаха да западат, но веднага след като ситуацията се поправи, пазарът отново се „запълни“ с нови имена на крайградски недвижими имоти.

Като цяло градска къща в превод от английски е „къща в града“. Комплекс от нискоетажни сгради, които са комбинирани помежду си от странични стени. Всяка от тези къщи има отделен вход, малък парцел земя и гараж. Стандартното оформление на градска къща, когато първият етаж е хол и кухня, вторият е спалня и офис, а всеки етаж има собствена баня. Има 2 вида градски къщи. Първите се появяват на територията на градове или населени места на Московска област, разположени на разстояние до 30 км от Московския околовръстен път и разполагат с необходимата инфраструктура: училище, болница, детска градина и т.н. Вторият тип - градски къщи в голям жилищен комплекс, който пресъздава градската среда и има разширен набор от инфраструктура и централни комуникации.

Средната пазарна цена на градска къща в Московска област е около 15 милиона рубли. Най-търсени са градските къщи, разположени на магистралите Novorizhskoe, Leningradskoe и Kievskoe.

Lanehouse са дву-триетажни къщи, свързани помежду си в групи, отлични по отношение на архитектурния дизайн на фасадите и вътрешното планиране. Всяка от тези къщи има отделен вход, малка предна градина и гараж. Групи платнища в селото образуват мрежа от криволичещи улици и алеи. Като пример да разгледаме селището Илинка, което има интересно архитектурно решение, пресъздаващо атмосферата на старите улици на западноевропейските градове.

Дуплексът е друг тип селска вила. Това е жилищна сграда за две семейства. Дуплексът има два независими входа, обединени от обща стена между апартаментите. Обикновено големи семейства се интересуват от този тип жилища. Вярно е, че дуплексите се закупуват и от семейства, които не са регистрирали официално брака си. И всичко, защото предимството на този тип жилища е по-ниската цена от пълноценната вила. Трябва да се отбележи, че по-ниските разходи се постигат поради намалените кадри и малка площ в непосредствена близост до жилищната зона.

Двойната къща, подобно на дуплекса, е предназначена само за две семейства. Но има съществена разлика - това не е една къща, а две отделни къщи-секции, слети заедно от обща стена. По принцип разликата между дуплекс и двойна къща не винаги може да бъде проследена.

Четириъгълна къща обикновено е едноетажна или двуетажна къща, която се състои от четири отделни жилищни секции, което означава, че е предназначена за четири семейства. Всяка жилищна секция има отделен вход, мазе, гараж и малък парцел земя.

Британската къща прилича на градска къща, но винаги е направена в класически английски стил. Една от най-забележителните характеристики е външността му от теракота. Британските къщи са групирани в хармонични архитектурни ансамбли, обединени от обща ясна концепция. Проектите на Britishhouse включват развита инфраструктура, повишени мерки за сигурност и други необходими условия за комфортен престой. Между другото, те винаги използват екологични строителни материали по време на строителството си. Този тип жилища се предлагат в премиум сегмента.

Към същия блок могат да се добавят нискоетажни и малки жилищни сгради, които се състоят от 3-6 етажа. Ниските сгради са представени главно в икономичната класа. Напоследък обаче, поради покачването на цените на недвижимите имоти, проектите се появиха в по-скъпия сегмент - в бизнес класа. Днес малките жилищни сгради стават все по-популярни сред разработчиците и купувачите, тъй като това е най-добрият вариант за тези, които не искат да живеят в висок небостъргач, но все още нямат достатъчно средства за закупуване на частна къща. За такива купувачи малките жилищни къщи са отличен компромис, тъй като те са основно построени в бизнес класа и в същото време са по-достъпни от първокласните. Изграждането на такива къщи също е от полза от икономическа гледна точка, ако сравним къща с малък апартамент, градска къща и вила, а след това със същото място на сградата, първата победа, тъй като вила, като правило, има 1-2 етажа, градска къща - до 3, а къща с малък апартамент може да бъде до 6 етажа. Отново малките жилищни сгради са нискоетажни и затова е по-лесно да се координират (прочетете - трябва да се плащат по-малко подкупи, което влияе на крайната цена), тъй като за разлика от многоетажното строителство рискът нещо да се срути е почти нула.