Как да закупите услуги за наемане на нежилищни помещения

Свързани статии

Понякога обект на държавни поръчки може да бъде отдаването под наем на нежилищни помещения. Какви са характеристиките на такива покупки, по какви начини те могат да бъдат извършени, както и как автоматично да подновите договора за наем, ще анализираме в този материал.

Наем под 44-FZ

Услугите при сделки с недвижими имоти са включени в аукционния списък на поръчка № 471-r, така че клиентът може да закупи такива услуги чрез електронен търг. Има обаче и изключения.

Писмото от Министерството на икономическото развитие и търговията показва, че клиентите могат да закупят услуги от списъка, като поискат оферти, поискат предложения и от един доставчик, но при спазване на ограниченията, установени от 44-FZ.

44-FZ заявява, че е възможно да се използва методът за искане на оферти, ако договорната цена не е повече от половин милион, годишният обем на покупките чрез заявяване на оферти не трябва да надвишава 10 процента от общия обем и не трябва да надвишава 100 милиона рубли.

✔ Свързани материали:

Моля, обърнете внимание, че ако помещенията са отдадени под наем и са собственост на държавата или общината, тогава договорът може да бъде сключен без търгове или търгове. Това е възможно в следните случаи: ако е сключен с медицинска организация с цел опазване здравето на учениците и учителите, с кетъринг заведение за организиране на хранене за ученици и учители, както и със спортни организации за създаване на условия за учениците да спортуват.

Услуга като наемане на помещения, съгласно 44-FZ, може да бъде закупена от един доставчик.

Наем под 44-FZ от един доставчик

Според закона наемането на нежилищни помещения за нуждите на държавата, региона или общината може да бъде закупено от един доставчик.

Моля, имайте предвид, че се сключва договор с един доставчик за лизинг с посочване на всички необходими условия, предписани в 44-FZ. Трябва да има клаузи за отговорността на страните, за глоби и санкции за забавено плащане и нарушаване на условия, за реда и условията за плащане на услуги и т.н. Такива условия са посочени в Закона за защита на конкуренцията.

В същото време не е необходимо да се поставя известие в EIS за такава покупка. Но е необходимо да се обоснове изборът на метода за определяне на доставчика и цената на договора. Клиентът трябва да изготви протокол с тези данни.

Как да сключите договор за наем на нежилищни помещения с един доставчик? Ако авансовото плащане е ежемесечно.

Ако самият договор е сключен за една година, но се сключва ежегодно, тогава вие също го затваряте, тоест в края на договора, съгласно неговите условия. В края на договора, когато и двете страни са изпълнили задълженията си. А авансовото плащане, предвидено в договора, се изплаща в края на годината по следващия договор.

„Как да провеждам електронни покупки по 44-FZ?“

За да се идентифицира доставчик, изпълнител или изпълнител, първата стъпка е да се планират електронни процедури. Вземете електронен подпис. Изберете сайта, който най-добре отговаря на вашата организация и се регистрирайте. След това генерирайте документация и известие, изпълнете процедури и определете доставчик и сключете договор, като вземете предвид характеристиките на всеки от методите за възлагане на обществени поръчки.
Вижте решения за всеки електронен метод: търг, търг, искане за оферти, искане за предложения.
Контролният списък ще ви помогне да определите готовността за електронни обществени поръчки "

Автоматично подновяване на договора за наем

В споразумението може да се предвиди автоматично подновяване на договора за наем. Например можете да включите клауза, в която се посочва, че след изтичане на срока на договора, той се счита за удължен за такъв и такъв период, например за една година, ако никой не е обявил прекратяването.

В същото време, ако не е посочен броят пъти, когато договорът ще бъде подновен, подновяването ще бъде единично. За да бъде договорът автоматично подновен не веднъж, а няколко поред, страните могат да се договорят, че договорът се подновява всеки път, когато срокът приключва. Можете да посочите, че е възможно неограничен брой такива подновявания или ограничен брой, например до 6 пъти.

закупите

„Управление на поръчките (120 часа)“
Програмата е разработена съгласно методически препоръки Министерство на икономическото развитие на Русия и Министерството на образованието и науката на Русия и напълно отговаря на Profstandard.

В условията трябва да се посочи, че договорът се удължава само ако страните нямат възражения. Би трябвало да е възможно да се повдигат подобни възражения.

Можете също така да сключите допълнително споразумение. Това е посочено в Гражданския кодекс на Руската федерация.

Освен това има такова нещо като подновяване на договор. Ако срокът на договора е изтекъл и наемателят продължава да наема помещенията, а наемодателят няма нищо против, договорът се счита за подновен. В този случай срокът ще бъде неопределен и условията ще бъдат същите.

Също така, когато срокът на договора е изтекъл, съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация, клиентът има право (приоритет пред останалите) да сключи договор за нов срок. Важно условие тук е наемателят да изпълнява съответно задълженията си. Наемателят просто трябва да уведоми наемодателя за желанието си.

Можете да намерите отговори на всички бизнес въпроси в списание "Държавна поръчка във въпроси и отговори" Абонирай се