Свободни работни места в строителството

Смята се, че елегантните 90-те години на пазара на недвижими имоти отдавна са отминали. Сега някои брокери наричат ​​нашия пазар „почти цивилизован”. Но това спокойствие е само привидно. Появата на спокоен пазар се създава единствено поради това, че темата е станала коварна и моите колеги вече не надуват обичайното „отбиване“ на апартамент до нивото на сензация.

Но най-вече бяха изненадани собствениците на апартамента, които изведнъж спряха да получават плащания за наем. Но това все още бяха цветя. Но когато се върнаха от почивка, вече ги очакваха „горски плодове“. Вместо наематели в апартамента, те бяха посрещнати от „собствениците“, които помолиха истинските собственици на апартамента да напуснат „своя район“. Всичко, което последва, приличаше на мълчалива сцена от Генералния инспектор. Ако всичко това не беше толкова тъжно, тогава превратностите на преговорите и всички следващи производства биха могли да се нарекат класически ситком: когато никой от събеседниците не разбира за какво говори другият. Когато първият шок отмина, се оказа, че според документите апартаментът наистина принадлежи на новите "собственици". И честно го купиха от „собствениците“ - от едно и също семейство с две деца.

В крайна сметка се включи и полицията. Едва тогава се оказа, че щастливото семейство изобщо не е семейство. И всъщност това беше компания от талантливи мошеници. „Съпругът“ и „съпругата“ наеха децата, пуснаха семеен спектакъл и след фалшифициране на документите за апартамента, в отсъствието на собствениците, го продадоха. Съдебното производство по тази история се проточи няколко години. Истинските собственици наемат жилища по това време. Всичко свърши относително добре - апартаментът им беше върнат. Въпреки това, като се вземат предвид загубените пари за наем, средствата, изразходвани за временно жилище, и разходите на адвокатите, техните загуби възлизат на няколко хиляди долара. Но купувачите загубиха всичко - и пари, и апартамент. Измамниците изчезнаха безследно. И е напълно възможно те вече да участват в следващата измама.

Според Аркадий Кязимов тази история е доста типична за днешния пазар на недвижими имоти. Характерно е както за метода за отбиване на жилището (с помощта на фалшиви документи), така и за грешките на собствениците, избрали да наемат апартамента сами. Според Аркадий Казимов измамниците вече могат да фалшифицират всякакви документи - от удостоверение за собственост на апартамент до паспорти - тъй като сегашното ниво на технологията ви позволява да правите това без много усилия. Анна Максимова, генерален директор на Консултантския център за споделено строителство и недвижими имоти (KCDSiN), ни разказа за подобен случай, свързан с фалшифициране на документи. В тази история е фалшифицирано пълномощно. Измамниците първо приватизираха и след това продадоха апартамента ... на мъртвия. Ясно е, че в случая не е било без помощта на служителите на паспортната служба. Но това не улеснява купувачите. В крайна сметка те в крайна сметка загубиха и апартамента си, и парите си. В този разказ има един момент, който според Анна Максимова се оказва решаващ - парите са преведени на измамниците преди регистрацията на договора и изобщо никой не е проверил пълномощното. Междувременно експертите смятат, че сделките с пълномощни са най-рисковите. Вариациите на измами с апартаменти с невалидни, фалшиви, отменени пълномощни са практически неизчерпаеми. И според Анна Максимова, ако има поне едно звено в транзакция или във верига, в която е включено пълномощно, тогава цялата верига изисква професионална и много тясна проверка.

Павел Щепан, генерален директор на Yurinfo-Real Estate Corporation, споделя същото мнение. Той смята, че най-често срещаният метод за измама с апартамент е фалшифициране, а най-разпространеният вид е кражбата на авансово плащане при сключване на сделка. Този метод може да се нарече „дребна измама“, поне в сравнение с цената на жилището. Засегнати в тези случаи купувачите на апартаменти губят от 30 до 70 хиляди рубли. В зависимост от изобретателността на измамниците, възможностите за вземане на пари могат да варират. Но самата схема на такава измама е удивително проста: купувачът разглежда апартамент, който се предлага на относително ниска цена, съгласен е. Сключва договор за покупка, според който той трябва да направи аванс. Прави аванс. Но тогава нищо не се случва. По времето, когато е планирано подписването на основния договор, измамниците имат време да се скрият. Като правило те работят или в наети апартаменти, или с фалшиви паспорти. И понякога в един апартамент могат да се направят до 5-6 аванса. Основното в тези истории е професионалният подход на измамниците към търсенето, меко казано "лековерния купувач". Е, историите са свързани с една обща точка - всички такива апартаменти се продават „много спешно“ (по много обективна причина!) И „следователно толкова евтини“. Като цяло, вечната история за безплатно сирене в капан за мишки.

По принцип нашата история за измамите на пазара на недвижими имоти можеше да завърши там, ако не беше едно „но“. Според Павел Щепан „сега всяка десета сделка на пазара на недвижими имоти е проблематична“. Тоест, по отношение на броя на нарушенията на законодателството в областта на недвижимите имоти, ние се връщаме към същите тези елегантни 90-те, за които нашите съграждани успяха да забравят. За съжаление данните, предоставени ни от корпорация "Юринфо-Недвижими имоти", се потвърждават от призивите на гражданите към нашето обществено движение "За безопасността на гражданите на пазара на недвижими имоти". Освен това ние например сме разтревожени от факта, че естеството на обжалванията на практика не се е променило през последните години. Гражданите упорито стъпват на едни и същи „гребла“ - третират небрежно жилищни документи, паспорти, поверяват сделки с недвижими имоти на „мили“ хора, подписват документи, практически без да гледат.

И в резултат на това отношение към скъпите недвижими имоти на пазара се появи нов начин за „законно изтегляне на пари от населението“.