Как да организираме безвъзмездно прехвърляне на собственост?

Какво означава прехвърлянето на собственост за безплатно ползване?

Прехвърлянето на собственост за безплатно ползване, на по-прост език, се нарича заем. Какво е? В деривативен срок заемът е прехвърляне на собственост (включително пари в брой) за предварително уговорен период. Тоест, това е нещо като заем, но в този случай се разбира, че услугата няма да бъде платена (в края на сделката лихвите не се начисляват, както в случаите със заеми).

Как се формализира безвъзмездното прехвърляне на собственост

В процеса на регистрация на безвъзмездното прехвърляне на собственост се съставят и в два екземпляра два основни документа, единият от които принадлежи на „заемодателя“, а другият - на „кредитополучателя“. То:
1. Споразумение за безвъзмездно ползване (или по друг начин заеми).
2. Акт за прехвърляне-приемане на собственост.
Освен това, в случай че недвижими имоти се прехвърлят безплатно, не е необходимо самият договор да бъде регистриран в Rosreestr. Освен това, както при основната данъчна система, така и при опростената, така нареченият „заемодател“ няма никакви допълнителни разходи или, напротив, доходи.
Така че, с DRA върху имуществото, прехвърлено за безплатно ползване, не е необходимо да възстановявате:
- данък върху добавената стойност;
- амортизационна премия.
Амортизацията не трябва да се начислява в периода от месеца, следващ месеца, през който е извършено прехвърлянето на дълготрайни активи, до момента на прехвърлянето им обратно на "заемодателя".

Задължения на "заемодателя"

В края на всяко тримесечие (или по-скоро в последния ден от тримесечието), през което неговото имущество е било (или е) в свободно ползване, „заемодателят“ трябва:
- да начисли (съгласно вписването D91-K68) данък върху ДДС върху пазарната наемна стойност без същия данък върху подобно имущество;
- съставя фактура в един екземпляр;
- регистрирайте тази фактура в част 1 на счетоводния дневник на фактурите, както и в книгата за продажби.
Моля, обърнете внимание, че изчислената сума на ДДС не може да бъде взета предвид при данъчните разходи. А пазарната цена за наем на подобен имот се потвърждава от:
1) или чрез сертификат, който се изготвя от самата организация, въз основа на наличната информация за наема за идентичен имот;
2) или от доклад на независим експерт (оценител).
В случай, че дареното имущество подлежи на данък върху имуществото, както и данък върху земята или транспорта, те ще бъдат таксувани редовно и трябва да бъдат платени от заемодателя.

Какво предоставя опростената данъчна система?

На първо място, трябва да се отбележи, че при опростената данъчна система е крайно нежелателно да се прехвърля безплатно този имот, чиито разходи все още не са взети предвид за облагаеми цели, тъй като започва от тримесечието, през което имотът е прехвърлен към заема, е необходимо да се спре включването в разходите на средствата, изразходвани за неговото придобиване. Освен това условията за признаване на тези разходи в данъчните разходи са ограничени.
При счетоводството амортизацията върху дълготрайни активи за имуществото, прехвърлено за безплатно ползване (по заем), се начислява по същия начин, както преди, само че се вписва в кореспонденцията на сметка 91 "Други приходи и разходи".

За да се формализира обратният процес на сделката - връщане на собственост, се съставя акт в два екземпляра (за „заемодателя“ и за „кредитополучателя“).