Как да не сбъркате при избора на недвижимост

Изправени пред сериозно покачване на цените на недвижимите имоти, клиентите на фирми за недвижими имоти се опитват да спестят много. В същото време хората често задават въпроса: за какво трябва да плащат брокерите и как да не сбъркат при избора на компетентен специалист.

Като начало не забравяйте, че във Вологда има около сто агенции за недвижими имоти, лицензите са отменени, сертифицирането е доброволен въпрос. Какви са тогава критериите, по които да се ръководим?

1. Професионализъм на служителите. Сериозните фирми обръщат голямо внимание на професионалното обучение на своя персонал. Обучението и сертифицирането се извършват редовно. След отмяната на лиценза през 2002 г., публична професионална организация, Руската гилдия на брокерите, предложи алтернатива - сертифициране. Много е добре, ако компанията, с която ще решавате жилищните си въпроси, е член на RGR, VAPRI или CHAR и е преминала доброволното сертифициране за качеството на предоставяните услуги. Обикновено информация за това е в офиса на компанията. Само при успешно обучение и полагане на изпити от водещи служители компанията получава такъв сертификат. Освен това, ако имате претенции за действията на брокерите, винаги можете да се свържете с Комисията за разрешаване на спорове към Вологдската асоциация на професионалните брокери (Vapri) тел. (8172) 50-57-57.

2. Информационни технологии. Солидната агенция за недвижими имоти не се ограничава до специализирани печатни публикации, за да намери опцията, от която се нуждае клиентът. Днес има много междуведомствени компютърни бази, които ви позволяват много бързо да намерите необходимите опции, точно да определите пазарната цена на апартамента и да проведете подробен маркетинг. Ето защо, когато посещавате офиса на компанията, е полезно да се поинтересувате за техническото оборудване на агентите.

3. Публична позиция. Ако дадена компания има честен отворен бизнес, тя се опитва да участва в обществения професионален живот. Членството в обществени организации, участието в специализирани изложби и други доказателства за положителен имидж е отразено в сертификати, дипломи, писма, на които също трябва да се обърне внимание.

4. Развита инфраструктура. Струва си да се свържете с фирмата, която е готова по ваше желание да ви предостави правна консултация, която е установила отношения с нотариус, банка. Ако възнамерявате да разрешите жилищния си въпрос с ипотечен заем, тогава фирмата (а не вие) трябва да ви предложи или ипотечен брокер, или няколко банкови програми, в които агенцията трябва да стане посредник. Очевидно, ако всичко това се случи, тогава компанията полага усилия и инвестира в развитието на прилично професионално ниво.

5. Приветливостта на персонала и внимателното отношение към клиентите. Без това дори и най-високите професионални качества могат лесно да изчезнат.

Обобщавайки горното, можем да кажем, че истинските професионалисти решават проблемите на своите клиенти по изчерпателен начин, като на първо място поставят интересите на клиента и винаги ги защитават.

А сега нека се опитаме да разберем за какво плащаме на брокера.

Продавачът, кандидатствал в агенцията за недвижими имоти, има право да разчита на получаването на следните услуги:

- адекватна оценка на пазарната стойност на апартамента, предлаган за продажба;

- компетентна организация на преговори с потенциални купувачи и впечатления;

- събиране на всички документи, необходими за сделката;

- организация на сигурни сетълменти чрез банка, съдействие при държавна регистрация, контрол върху завършването на сделката.

Ако имате споразумение на 5-10 страници, отпечатано с дребен шрифт, незабавно трябва да сте нащрек и да подходите по-сериозно към неговото проучване. В такива договори има клаузи, които поставят клиента в съзнателно неблагоприятно положение.

Всички споразумения между вас и брокерите трябва да бъдат в писмена форма. Опишете всички взаимни споразумения. Ако по някаква причина брокерът се промени, устните споразумения няма да бъдат правно обвързващи.

Никога не предавайте пари или актове за собственост срещу подписа на агента! Във всички сериозни агенции служителите от това ниво нямат право да приемат такива документи от вас. Преди да подпишете споразумение с агенция и да прехвърлите пари или документи, уверете се, че лицето, което подписва споразумението, е упълномощено от агенцията!

Когато превеждате пари като аванс, не забравяйте да поискате от агенцията потвърждение и обяснение какво ще се случи с тях, ако една от страните не изпълни задълженията си.