Как да изберем сайт в общ двор?

Сега търся къща, която да купя и се срещнах с тази ситуация.

Има голям частен двор с няколко собственици.

Жилището на всеки е регистрирано като собственост, като апартамент в жилищна сграда, въпреки че всъщност това са частни къщи. А самият двор (парцел) беше приватизиран в обща дялова собственост.

Един от наемателите има къща в края на двора и е отделен от ограда, парцел, който той смята за свой. Къща за продажба.

Документите, които продавачът е могъл да предостави - собственост върху апартамента (къщата), на гърба на които е написано:

„Общ имот в жилищна сграда: Адрес. Име: Парцел, предназначение: земя на населените места - за експлоатация на едноетажна жилищна сграда и други обекти на недвижими имоти, които са част от такава къща, площ (общата площ на Двора е посочен).

Други участници в обща споделена собственост върху обща собственост в жилищен блок в съответствие с данните от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него към "датата".

по-долу е подписа на регистратора и печат.

Освен това има кадастрален паспорт за целия парцел (двор), където има фраза, че дяловете на собственика се определят от площта на жилищата.

Самите акции не са посочени. Той не познава жилищната площ на съседите си.

Моля, кажете ми какви трудности могат да възникнат в резултат на закупуването на тази къща? Продава се с парцел, който е бил ограден от родителите на продавача и „исторически“ е използван от семейството му. Но продавачът няма отделно право на тази земя? Всеки от съседите може да поиска да събори оградата и да използва тази част от двора?

Възможно ли е след закупуване на къща да се узаконят правата върху тази земя?

Или е по-лесно за продавача?

Какво е необходимо за това?

Здравейте! Подобни въпроси вече са разгледани, опитайте да погледнете тук:

Днес вече сме отговорили на 514 въпроса .
Средно чакането на отговор е 14 минути.

Здравейте. Да, докато акциите не са конкретно идентифицирани и местоположението им не е определено, съседите също имат право да използват "историческата" част на продавача.

Възможно ли е след закупуване на къща да се узаконят правата върху тази земя? Или е по-лесно за продавача?
Маргарита

За вас е по-изгодно продавачът да направи това, тъй като за разделянето е необходимо съгласието на всички собственици, ако то не е там, тогава всичко се решава чрез съда. Тоест това са време и пари и не е факт, че ще се съгласите със съседите си.

Член 245. Определяне на дялове в правото на споделена собственост
1. Ако дяловете на участниците в споделена собственост не могат да бъдат определени въз основа на закон и не са установени със споразумение на всички негови участници, дяловете се считат за равни.
2. Със съгласието на всички участници в споделена собственост може да се установи процедурата за определяне и промяна на техните дялове, в зависимост от приноса на всеки от тях за образуването и увеличаването на общото имущество.
Член 252. Разделяне на имущество в споделена собственост и отделяне на дял от него
1. Имотът в споделена собственост може да бъде разделен между неговите участници по споразумение между тях.
2. Участник в споделена собственост има право да изисква отделяне на своя дял от общата собственост.
3. Ако участниците в споделена собственост не постигнат съгласие относно метода и условията за разделяне на общото имущество или отделянето на дял от един от тях, участникът в споделена собственост има право по съдебен ред да поиска разделянето в вид на неговия дял от общата собственост.
Ако разделянето на дял в натура не е позволено от закона или е невъзможно без несъразмерно увреждане на имущество в обща собственост, възникващият собственик има право да му плати стойността на своя дял от други участници в споделена собственост.

Има още един нюанс, удостоверението гласи, че:

Общ имот в жилищен блок:
Маргарита Жилището на всички е регистрирано като собственост, като апартамент в жилищен блок, въпреки че всъщност това са частни къщи. А самият двор (парцел) беше приватизиран в обща дялова собственост.
Маргарита

И ако наистина има статут на жилищна сграда, тогава разделянето обикновено е невъзможно, тъй като отделен дял в паметта не е разпределен за жилищната сграда, той е в обща собственост.

Така че изяснете и този въпрос. Но ако в St. ve е посочено така, тогава очевидно статутът на MKD и няма да издадете акция по никакъв начин.

Член 36. Собственост върху общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда
3. Намаляването на размера на общата собственост в жилищна сграда е възможно само със съгласието на всички собственици на помещения в тази сграда чрез нейната реконструкция.