Изплащане на възнаграждение на председателя на борда на MKD (Софийска Н.М.)

Жилищният кодекс описва много подробно мандата на съвета на MKD и неговия председател, но не се казва и дума за възнаграждение за изпълнението на тези задължения. Следователно на практика въпросите с изплащането на възнаграждението на председателя на съвета на MKD трябва да се решават самостоятелно и тук много често не може да се направи без участието на управляващото дружество. Какви опции има?

Съветът на MKD се избира измежду собствениците на помещенията, неговите правомощия произтичат от правата на собствениците на помещенията (вж. Член 161.1 от КТ на РФ). Съветът на ICV и председателят, избран измежду тях, изпълняват организационни и представителни функции; собствениците на помещенията се възползват от действията на Съвета за ICV. Следователно е съвсем логично, че инициатор на изплащането на възнаграждението е общото събрание на собствениците на помещения в жилищния комплекс, то определя и източника на финансиране, и размера на възнаграждението, и процедурата за неговото изплащане. Поради факта, че има много собственици на помещения в жилищна сграда, е трудно да си представим вариант, когато изплащането на възнаграждението може да се извърши без участието на трета страна. В този смисъл е подходяща аналогия с прехвърлянето на обекти на обща собственост за използване на трети страни: собствениците на помещения, наред с други неща, са длъжни да изберат лице, упълномощено да сключи споразумение с потребителя на общо имущество (точка 3.1, клауза 2, член 44 от RF LC), както и да организира селища по това споразумение.

Изплащане на възнаграждение от доходи от наем на общо имущество

Между другото, опцията може да е доста работеща, когато доходът от прехвърлянето на общо имущество за ползване от трети лица е възнаграждение на председателя на съвета на MKD и наемателят на общото имущество плаща пари директно на него. Но това изобщо не означава, че наемателят е източникът на плащане на възнаграждение и наемът не идва до приходите на всички, а на един от собствениците на помещенията в MKD, при всички случаи председателят на съветът на MKD получава доходи от собствениците на помещенията в къщата. Договорът за наем за общо имущество трябва да посочва, че наемът, който е доход на собствениците на помещения в жилищен блок, се дължи на конкретен гражданин (по аналогия със ситуацията, когато той подлежи на прехвърляне в Наказателния кодекс, ако общото събрание на собствениците на помещения е взело решение относно посоката на доходите от използването на общо имущество за заплащане на работата на управляващото дружество).

Вижте статията на S.N. Козирева "Великобритания прехвърля общото имущество за ползване: кой получава дохода?" (N 7, 2013).

Веднага ще направим резерва, че възнаграждението за изпълнение на каквито и да било задължения (различни от труда) се признава като доход от източници в Руската федерация, подлежащ на облагане с данък върху доходите на физическите лица (алинея 6 на параграф 1 на член 208 от Данъчния кодекс на Руска федерация). В същото време наемателят не може да се разглежда като данъчен агент: той превежда пари само на получателя, посочен в споразумението, и може дори да не разполага с информация за това какви правни отношения има получателят със собствениците на помещенията в MKD. В тази връзка, в съответствие с чл. 228 от Данъчния кодекс на Руската федерация, физическо лице, което е получило възнаграждение от физически лица, самостоятелно изчислява и плаща данък върху доходите на физически лица, подава данъчна декларация.

Изплащане на възнаграждение от управителната организация

Плащане по споразумение с управляващото дружество

Най-често срещаният вариант, често единственият, с който Наказателният кодекс се съгласява, е сключването на трудов или (по-често) граждански договор между Наказателния кодекс и председателя на съвета на ICM. Предметът на споразумението е трудно да се формулира повече или по-малко ясно, често звучи като "организационна работа със собствениците на помещения в MKD".

В работния сметкоплан на управляващото дружество:

- подсметка 20-1 "Поддържане на общо имущество" е открита към сметка 20 "Основно производство";

- към сметка 62 "Разплащания с купувачи и клиенти" открива подсметка 62-1 "Такса такса";

- към сметка 68 "Изчисления за данъци" се разкриват подсметки 68-1 "ДДС", 68-2 "Данък върху печалбата", 68-3 "ПДФО".

В счетоводството на управляващото дружество ще се изготвят ежемесечно следните записи (приходите се признават веднага щом са готови):

Начислени и признати приходи от предоставяне на услуги за поддържане на общо имущество

(15 + 0,5) търкане/кв. mx 6500 кв. м

Признати разходи за изплащане на възнаграждение на председателя на управителния съвет

Натрупани застрахователни премии

Разходите за възнаграждение на председателя на Съвета на MKD и застрахователни премии се начисляват към разходите за услуги за поддържане на общо имущество

Възнаграждение, изплатено на председателя на борда на MKD

Поради месечни вноски от собственици на помещения в общ размер на 3250 рубли. (50 копейки/кв. Mx 6500 кв. М) Управляващото дружество плаща възнаграждение в размер на 1836 рубли. (включително данък върху доходите на физическите лица), а също така компенсира начисления ДДС от посочените вноски в размер на 496 рубли. (3250 рубли х 18/118), PNO по отношение на разходите за плащане на възнаграждение, непризнато при облагане на печалбата, в размер на 367 рубли, както и застрахователни премии - 551 рубли.

Както можете да видите, от сумите, събрани от жителите, само малко повече от половината се дължат на самия председател на Съвета на MKD, останалото отива за данъците от Наказателния кодекс.

Великобритания - посредник в населените места

Междувременно има друга възможност управляващото дружество да участва в изплащането на възнаграждение на председателя на Съвета на MKD, което точно отразява ролята на управляващото дружество като посредник в населените места. В споразумението за управление на MKD е необходимо да се предписват допълнителни задължения на Наказателния кодекс, действащи от името на собствениците на помещенията:

- да изчисли и определи за плащане в платежни документи на собствениците на помещения в MKD вноска за изплащане на възнаграждение на председателя на Съвета на MKD в размер, определен от общото събрание на собствениците на помещения;

- с честотата, предвидена от общото събрание на собствениците на помещенията, изплащайте действително получените пари по този член на председателя на съвета на MKD.

По този начин задълженията на Наказателния кодекс към собствениците на помещенията се записват по нареждане от тяхно име в брой за конкретна цел. В същото време Наказателният кодекс не влиза в никакви правоотношения с председателя на съвета на ICM, което е значително предимство. Факт е, че установяването чрез споразумение на задълженията на председателя на съвета на ICM към Наказателния кодекс относно основните му правомощия противоречи на духа на чл. 161.1 от Жилищния кодекс на Руската федерация, според която председателят на Съвета на MKD е надарен с функциите на собствениците на помещения в къщата (абсурдно е, когато председателят на Съвета на MKD, съгласно споразумение с Наказателен кодекс, е длъжен да подпише актове за приемане на работа, извършена от Наказателния кодекс от страна на клиента за собствениците на помещенията). Предвид факта, че Наказателният кодекс не влиза в правоотношения с председателя на съвета на MKD, само собствениците на помещенията (контрагенти по договора за управление) имат право да изискват от нея правилното изпълнение на задълженията за плащане възнаграждение или връщане на неоснователно обогатяване (съгласно алинея 5 на параграф 8 от член 161.1 от Жилищния кодекс на РФ, Съветът на MKD може да действа по такива спорове чрез пълномощник).

В заключение добавяме, че тази опция, разбира се, ще трябва да бъде защитена пред регулаторните органи: данъчните власти ще се опитат да включат вноски за възнаграждение в приходите и да установят задълженията на данъчен агент за данък върху доходите на физическите лица, както и пенсионното Фонд - задълженията на платеца на застрахователните премии.

95% от собствениците на имоти плащат сметки навреме.

В работния сметкоплан на управляващото дружество към сметка 62 "Разплащания с купувачи и клиенти", подсметка 62-5 "Специална вноска за изплащане на възнаграждение на председателя на Съвета на MKD".

В счетоводството на MC, ще се правят ежемесечно следните записи: