Изчисляване на коефициента на строителна готовност

По този начин коефициентът на наличност ще бъде:

В съответствие с втория метод, за да се определи коефициентът на наличност, е необходимо да се установи размерът на разходите, необходими за завършване на строителството на съоръжението. Размерът на средствата, необходими за завършване на строителството, може да бъде изчислен съгласно данните от раздел 5 от наръчника на оценителя „Индустриални сгради“ или други обобщени показатели по вид работа, ако има промяна във функционалното предназначение на обекта. При изчислението разходите, необходими за завършване на строителството, се вземат в размер на 2600 рубли/м, което на 1 м от сградата ще бъде 520 рубли.

Тогава коефициентът на наличност ще бъде:

Получени са различни стойности на коефициента на наличност поради използването на различни информационни масиви за индикатори на разходите.

Среден коефициент на наличност.При по-нататъшни изчисления оценителят може да използва средната стойност на фактора за наличност от 0,395.

В допълнение към разходите за придобиване на първоначални разрешителни, разходите за привличане на кредитни ресурси за строителство трябва да се определят като част от свързаните разходи.

Периодът на завършване на обработката на обекта, като се вземе предвид времето за получаване на нов набор от първоначални разрешителни в съответствие с нормите за продължителност на строителството, е 15 месеца.

Изчисляването се извършва при допускане на тримесечно получаване на средства и лихвен процент от 7,5% (за периода).

Стойността на предприемаческата печалба за оценения вид недвижим имот се приема за 10%. Имайте предвид, че стойността на този показател се препоръчва да се определя за всеки регион и вид на имота, който се оценява.

Тогава цената на обекта, с изключение на амортизацията, ще бъде:

890 рубли/м * 2000 * 0,395 = 730 100 рубли;

получаване на първоначални разрешителни

730 100 * 0,005 = 3515 рубли;

разходи, свързани с привличането на кредитни ресурси, 318 053 ​​рубли;

730 100 * 0,05 = 36 505 рубли;

-общи разходи - 1088 173 рубли.

1088 173 * 0,1 = 108 817 рубли

Общата цена на обекта, като се вземе предвид предприемаческата печалба - 1196 990 рубли.