Ипотечен апартамент - на какво имаме право?

Когато купуваме апартамент на ипотека, ние не само решаваме жилищния си проблем. Изглежда, че апартамент, закупен с ипотека, е в нашия имот, но към него са добавени определени правила, които трябва да се спазват стриктно от година на година.

Когато купуваме апартамент на ипотека, ние не само решаваме жилищния си въпрос, но и поемаме определен набор от отговорности, свързани с това жилище. Изглежда, че апартамент, закупен с ипотека, е в нашия имот, но към него са добавени определени правила, които трябва да се спазват стриктно от година на година.

Ипотечният апартамент не само е собственост на кредитополучателя, но в същото време продължава да бъде заложен от банката. В същото време собственикът на апартамента, който е взел ипотечен кредит, има определени права по отношение на апартамента - това е правото да използва жилище, да го притежава и да се разпорежда с недвижим имот, като свой собствен.

Какво всъщност означават тези права? С правото на ползване всичко изглежда просто - собственикът има право да живее в ипотечен апартамент със семейството и роднините си, той също може да се регистрира и да го остави да живее в ипотечен апартамент на трети страни, т.е. тези, които не са негови роднини. Също така тези права, макар и по-скоро като задължения, включват - уведомяване на банката кредитор за пристигането на роднини или трети лица в апартамента. Освен това „правото“ е задължително. Всички жители или временно отседналите в апартамент, вписани в ипотека, носят отговорност за безопасността на жилищата пред банката. В този случай банката трябва просто да бъде уведомена за тези, които живеят или са регистрирани в ипотечния апартамент, но не проверява надеждността на тези факти.

На какво друго има право собственикът на ипотечен апартамент?

След като собственикът на ипотечния апартамент получи собствеността, възникват редица ограничения по време на престоя му в този апартамент. Въпреки че правото на разпореждане е посочено в договора за заем, то е доста ограничено. Всъщност собственикът не може самостоятелно да се разпорежда с ипотечен апартамент. Тъй като апартаментът е заложен от банката, собственикът не може да го дари или завещае на никого, докато заемът не бъде изцяло изплатен. Въпреки че теоретично такава процедура е възможна, но само със съгласието на банката кредитор. Трябва да се отбележи, че е изключително трудно да се получи такова съгласие. Няма и официална забрана за продажба на ипотечни жилища. Но всъщност е много трудно да продадете апартамент с ипотека.

Първото нещо, което трябва да се направи, е да се договори проектът за преустройство с всички организации за контрол на жилищата. След одобрението на всички регулаторни органи, когато е съгласуван проектът за преустройство, е необходимо да се свържете със застрахователната компания, тъй като ипотечният апартамент винаги е застрахователен обект. Тоест, необходимо е да се свържете със застрахователната компания точно в тази, в която е застрахован вашият ипотечен жилище. Ако в проекта за реконструкция има поне малка вероятност от унищожаване на апартамента, неговото увреждане или последващо намаляване на стойността, тогава най-вероятно застрахователната компания ще ви откаже това.

Само след получаване на съгласието на застрахователната компания за преустройство, собственикът на апартамента може да се свърже с банката кредитор за тяхното съгласие. Но дори на този етап банката може да откаже вашето съгласие. Въпреки че в повечето случаи, тъй като банката е последната инстанция, тя все пак дава съгласието си след положителните решения на предишните инстанции.

На какво има право банката

Когато съставяте договор за ипотечно кредитиране, банката-заемодател ви моли да подпишете още документи. Сред тях обикновено има допълнително споразумение, в което банката ви задължава да го уведомите за влизането и да се преместите в ипотечния апартамент на трети лица. Банката също има право да ви ограничи в тази възможност, тоест да ограничи кръга от лица, които можете да преместите в ипотечния апартамент, само от членовете на вашето семейство. За такива права на банката трябва да бъдете информирани още преди подписването на договора за ипотечно кредитиране. Забранено е добавянето на допълнителни условия към споразуменията или промяна на съществуващите след подписване на споразумението.

Ако банката е наложила забрана за преместване в апартамента на лица, които не са членове на вашето семейство, това не означава, че трети лица не могат да се регистрират в този апартамент. Това е възможно, тъй като законодателството позволява на хората да се регистрират в апартамент без право да използват това жилищно пространство. Но не забравяйте, че собственикът на апартамента трябва да уведоми банката за регистрацията на нови лица в ипотечния корпус, ако е подписал съответното споразумение.

Ако има промяна на кредиторите, т.е. рефинансиране или рефинансиране на ипотечно жилище, тогава ипотечният апартамент може многократно да действа като обезпечение. Всеки следващ залог вече ще има вторичен характер. Тъй като апартаментът е заложен от банката, издала ипотеката. Ако искате да преипотекирате апартамент, който е вписан в ипотека, тогава трябва да получите съгласието на банката, в която първоначално е издаден. И също така предпоставка е да получите съгласието на банката, в която искате да рефинансирате.