HOA Alisa - Оценете правната основа на HOA

Задължението на HOA да изготви приблизителна оценка на приходите и разходите е посочено в Жилищния кодекс на Руската федерация по два начина.

По този начин можем да заключим, че изготвянето на оценка на приходите и разходите е необходимо за пълноценната дейност на HOA. Одобряването на прогнозата като годишен план за финансовите дейности на партньорството е изключителна компетентност на общото събрание на членовете на HOA. Установяването на размера на задължителните плащания и вноски на членовете на HOA, формирането на специални фондове за партньорство, включително резервен фонд, фонд за възстановяване и ремонт на общо имущество в жилищна сграда и неговото оборудване, също принадлежи към изключителната компетентност на общо събрание на членовете на HOA (клауза 2 на чл. 145 LCD RF).

Имайте предвид, че оценката не може да бъде статичен документ. По време на изпълнението могат да се правят промени в него, които трябва да бъдат одобрени с решението на общото събрание на членовете на HOA.

Разходната част на прогнозата се определя от областите на разходите, които са планирани за съответната година.

Основната част от тях се формира от разходи за:

Също така, прогнозата може да предвижда други области на разходите, например за подобряване на местната зона.

Препоръчително е да се осигури резервен фонд за покриване на непредвидени разходи (например за отстраняване на аварии, придобиване на имущество за заместване на откраднатото имущество).

Разходната част трябва да бъде подробно описана възможно най-много: тя улеснява проследяването на целевото използване на средствата от HOA.

В допълнение към тези видове разходи, оценката трябва да включва и разходите за заплащане на комунални ресурси на организации, доставящи ресурси. Тази група ще включва водоснабдяване със студена и топла вода, канализация, електричество, газоснабдяване, отопление.

Според клауза 2 на чл. 151 LCD RF Фондовете HOA се състоят от:

Сред доходите на HOA са посочени доходите от икономически дейности. Според клауза 2 на чл. 152 LCD RF Сдружението на собствениците на жилища има право да участва в:

Важно е да се помни, че HOA, като всяка организация с нестопанска цел, имат право да извършват икономически (предприемачески) дейности само ако това служи за постигане на целите, определени в хартата (клауза 1 на чл. 152 LCD RF). Съответно доходите от такива дейности се използват за постигане на тези цели, например за заплащане на общи разходи или на специални фондове (клауза 3 от чл. 152 LCD RF). Определянето на областите на използване на средствата е от компетентността на общото събрание на членовете на HOAпп. 7 стр. 2 чл. 145 LCD RF).

За да се формират специални фондове, например резервен фонд, е необходимо да се вземе решение за събирането на целеви вноски. Някои експерти препоръчват при съставяне на приблизителна оценка на приходите и разходите да се раздели на няколко раздела (в съответствие с направленията на разходите) и да се определи (вече изключващ доходите от икономическите дейности на HOAs) размерът на задължителните плащания на собствениците по вид на разходите. Това ще осигури съответствието на вида на доходите с определена посока на разходите (например за комунални услуги, поддръжка и ремонт на общо имущество, управление на домове, формиране на фондове). Това ще ви позволи да проследите и потвърдите целевото изразходване на приходите.

Другите доходи включват спонсорство, благотворителни вноски, приходи от депозити, ценни книжа, както и санкции при забавени плащания в полза на HOA.

В края на годината трябва да се провери изпълнението на оценката одиторска комисия (Изкуство. 150 LCD RF), а докладът за изпълнението на такъв план трябва да бъде одобрен общо събрание на членовете на HOA (пп. 8 стр. 2 чл. 145 LCD RF). Именно тези процедури позволяват да се установи злоупотребата със средства, което има определени данъчни последици.

забележи това ръководен орган има право да се разпорежда със средствата на HOA по банковата сметка само в съответствие с финансовия план на партньорството (параграф 4 от чл. 151 LCD RF).

Препоръчително е да се проследява изпълнението на прогнозата на месечна база: първо, периодът за фактуриране обикновено е месец (заплати, удръжки от него, задължителни плащания на членове на HOA, комунални услуги), второ, такъв период е оптимален за наблюдение на потребление на материални ресурси, трето, месец е отчетният период в счетоводството. Ежемесечният мониторинг ще ви позволи да коригирате текущите разходи и да предотвратите превишаване на разходите в края на годината.