Експерти: компенсационният фонд за инвеститори в недвижими имоти трябва да бъде 150 милиарда рубли

МОСКВА, 17 май - РИА Новости. Фонд за компенсация за споделено строителство за решаване на проблемите на измамените притежатели на акции може да се превърне в алтернатива на съществуващите механизми за защита на притежателите на акции, които днес не са достатъчно ефективни. В същото време, за качествената работа на фонда, размерът му трябва да бъде 150-170 милиарда рубли, според експерти от пазара на недвижими имоти, интервюирани от РИА Новости.

Според министъра на строителството и жилищно-комуналните услуги Михаил Мен, обемът на компенсационния фонд за споделено строителство може да възлезе на 30-35 милиарда рубли годишно. Министърът поясни, че се предвижда фондът да се попълва за сметка на средствата, които разработчиците приспадат на застрахователните компании - това е приблизително 1% от сумата на всяко споразумение за дялово участие.

Надежда за държавата ...

„Напълно съм съгласен с президента, че е погрешно да се прехвърля решението на небрежните недостатъци на разработчиците единствено към бюджета при настоящите икономически условия“, казва Дмитрий Котровски, партньор на компанията за развитие на Химки Груп. Освен това той подчерта, че в контекста на намаляващото търсене на пазара на недвижими имоти и спецификата на финансирането на строителството за сметка на притежателите на акции, рисковете от незавършено строителство се увеличават. „По-добре нека купувачите да разчитат на разработчиците, а разработчиците - на себе си, отколкото всички заедно - че държавата ще реши всички недостатъци“, казва Котровски.

Котровски предполага, че фондът може да бъде частично попълнен не само за сметка на бюджетните средства, но и за сметка на самите разработчици, като обвърже размера на вноската с портфейла на всеки разработчик, по аналогия с компенсационния фонд на Руски съюз на застрахователите на застрахователния пазар. "По този начин пазарът, а не само държавата, ще отговаря за собствените си колеги. Компании, които изграждат добре и навреме - за тези, които умишлено или неволно са се спънали", казва разработчикът.

В същото време Котровски отбелязва, че създаването на такъв фонд е съвсем реалистично за доста кратко време.

Алтернатива на застраховката

Котровски обяснява, че за да могат всички тези инструменти наистина да защитят, е важно плащането (компенсацията) да не покрива 3-5% от цената на измервателния уред, но да компенсира поне 50-90% от инвестиционните разходи на строеж, иначе ще бъде завършен за тези, които не могат да се справят със задълженията си, няма да има нищо. „Ако направим просто изчисление въз основа на средната цена на квадратен метър и броя на измамените инвеститори в недвижими имоти в страната днес, размерът на този фонд ще трябва да бъде от 150 до 170 милиарда рубли“, отразява той.

Идеята за създаване на компенсационен фонд изглежда привлекателна, казва Нигматулин. В същото време той отбелязва: за да заработи успешно новият механизъм, е необходимо предварително да се реши проблемът със сигурността на средствата в този фонд. Днес, когато случаите с отнемане на лицензи зачестяват, само големи банки с държавно участие вдъхват доверие. „Все още не е ясно за чия сметка ще се формира резервният фонд за предприемача или притежателя на акции и дали застраховката за отговорност на предприемачите ще бъде отменена“, заключава Нигматулин.

Измервателният уред не би поскъпнал

Нигматулин също признава леко покачване на цената. „По аналогия със съществуващата застрахователна система може да се предположи, че цената на квадратен метър в основния сегмент на жилищата леко ще се увеличи“, казва той. Експертът обаче прави резервация, че както преди, пазарните фактори и общата икономическа ситуация в страната ще окажат решаващо влияние върху ценообразуването.

Според Владимир Воронин, президент на FGC Leader, схема с фонд може да бъде ефективна, ако този фонд дава парично обезщетение на измамени инвеститори в недвижими имоти вместо апартамент и отпуска заеми на предприемачи с минимален лихвен процент за завършване на съоръжения. "В този случай новият предприемач ще завърши сградата, ще продаде апартаментите и ще върне тези пари обратно на държавата. Друг механизъм ще предизвика злоупотреба", обобщава Воронин.