Компенсационен фонд за защита правата на акционерите

► Знаете ли, че ...

Законодателите твърдят, че това трябва да угоди на притежателите на акции - т.е. участници в споделено жилищно строителство в жилищни сгради. В края на краищата основната задача на строителството компенсационен фонд е изплащане на обезщетение на притежателите на собствен капитал от Отваря се в нов раздел. "> Споразумения за дялово участие (DSA), в случай на фалит на разработчика.

Какво относно Застраховка на предприемача? Означава Отваря се в нов раздел. "> Застраховката за отговорност на разработчика, която беше валидна до този момент?

Тази застраховка (за повече информация за нея вижте посочения линк), стартира през 2014 г. и от няколко години показва своята несъстоятелност. По-точно неудобството и сложността на изпълнението. Поради това беше решено да се замени нефункциониращата „застраховка на предприемача“ с единен фонд, който ще изпълнява същата функция за защита на притежателите на акции, но с различен механизъм на действие. Бившия Застраховка за отговорност на предприемача ще продължи да работи само по отношение на онези споразумения за предучилищно образование, за които тази застраховка вече е получена (т.е. сключен е застрахователен договор).

И какво дава фонд за обезщетение за предприемачи? Защо е по-добре от застраховката за отговорност и как по принцип работи?

Средствата, натрупани в този фонд, ще бъдат използвани изключително за изплащане на обезщетение на измамени притежатели на акции в случай на фалит на Разработчика или за финансиране на завършването на строителството. В последния случай това може да бъде финансова помощ или заем за нов разработчик, който ще поеме задълженията да завърши изграждането на проблемния обект.

Забранено е изразходването на средствата на фонда за други цели.

За новите притежатели на акции това означава значително намаляване на риска от инвестиции в закупуване на апартаменти в нови сгради:

Първо, има реален шанс да завършите къщата, дори когато Програмистът фалира.
На второ място, механизмът на компенсаторните плащания на притежателите на акции стана много по-опростен и ясен (в сравнение със застраховката за отговорност).
На трето място, тези средства ще се управляват не от частни застрахователни компании, а от държавната структура. Всъщност този единен фонд от разработчици ще работи по аналогия с Агенцията за гарантиране на влоговете (DIA), което гарантира връщането на средствата на хората, които са поставили парите си по банкови депозити.

Като цяло можем да кажем, че притежателите на акции, които са влезли в програма за предучилищно образование по новите правила, вече имат надеждна механизъм за защита на вашата инвестиция в строителството. Вярно, тук има един нюанс, за който ще говорим малко по-долу.

Законодателна основа за фонда за обезщетение на строителството

Фонд за компенсиране на собственото строителство създаден въз основа на изменения на федералния закон FZ-214, които предвиждат допълнителна защита на правата и интересите на участниците в споделеното строителство (Отваря се в нов раздел. "> Член 23.2 от закона FZ-214).

Управлява компенсационен фонд организация с нестопанска цел (управляваща компания) „Фонд за защита правата на гражданите - участници в споделено строителство“, която е основана от Министерството на строителството на Русия от името на правителството на Руската федерация (повече подробности на уебсайта на правителството на Руската федерация - Отваря се в нов раздел. "> тук).

Основните задачи на тази управляваща компания, отчасти управление на компенсационен фонд от споделено строителство, са както следва:

контрол върху получаването на вноски от разработчиците,
изплащане на парично обезщетение на притежателите на акции по споразумения за DDU в случай на фалит на предприемача,
упражняване правомощията на ликвидатор по дело за несъстоятелност на предприемача.

Как точно ще се произвежда изплащане на обезщетение от фонда (място, час, форма, процедура за приемане на заявления и др.), ако разработчикът бъде обявен в несъстоятелност в съда, можете да прочетете Резолюцията на правителството на Руската федерация - Отваря се в нов раздел. "> тук.

Когато НЕ се изискват приспадания към компенсационния фонд на предприемача?

Ако по-рано някои от споразуменията за предучилищно образование вече са били беше застрахован съгласно правилата за застраховка гражданска отговорност на Разработчика, не се изискват удръжки във фонда. Смята се, че интересите на акционера в този случай вече са защитени от застрахователната полица.

Но има едно предупреждение. Парична компенсация на притежателите на собствен капитал ще се изчислява не от сумата, платена от тях по ДДУ, а въз основа на средна пазарна стойност на апартамент, определя се според данните на Росстат за всеки регион поотделно. Тоест, в случай на фалит на Разработчика, размерът на обезщетението на акционера ще бъде равен на средната цена на кв. m в региона, умножен по броя на закупените измервателни уреди.

В същото време притежателите на акции ще бъдат компенсирани само за своите инвестиции (разходи) в размер на 120 кв. м. от закупеното жилище (максимум). Изключение ще бъде направено за многодетни семейства. „Допълнителните“ измервателни уреди вече няма да бъдат защитени от този фонд, така че купувачите на много големи апартаменти (или няколко апартамента наведнъж) трябва добре да помислят за риска от своите инвестиции.

И разбира се, компенсационният фонд ще защити само онези притежатели на акции, които са закупили апартаменти в строяща се сграда Договори за дялово участие (DDU). Всички други схеми за закупуване на апартаменти (например от Отваря в нов раздел. "> Предварителни споразумения) не подлежат на неговата защита.

Решете за какво ще бъдат изразходвани средствата на държавния компенсационен фонд - да завърши сградата или да плати обезщетение - на общото събрание ще бъдат самите акционери. Общото събрание се организира от комисионера по несъстоятелност в случай на фалит на Разработчика. Решението, взето на събранието, се изпраща на фонда и фондът вече изпълнява това решение в съответствие със своите правомощия.

Очевидно е, че в повечето случаи завършването на къща ще бъде по-изгодно от бюрокрацията с компенсация за загуби и опит за закупуване на друг апартамент в друга нова сграда. Изборът в полза на възстановяване може да бъде оправдан, например, когато строителната площадка замръзне на етапа на разкопките.

Официален сайт Фонд за защита правата на гражданите - участници в споделено строителство - Отваря се в нов раздел. "> Тук.

Телефонен номер на контактния център на фонда: 8 (800) 7007-214

На уебсайта на фонда можете самостоятелно да проверите дали Разработчикът е направил приспадане Фонд за дялово строителство при сключване на отделно предучилищно образование. Тази услуга за проверка - Отваря се в нов раздел. "> Тук.

Покупката на апартамент винаги носи определени РИСКОВЕ.

Професионална правна подкрепа при сделки с недвижими имоти може да бъде получена - Отваря се в нов раздел. "> ТУК.

За процедурата за организиране на сделка за покупко-продажба на апартамент вижте интерактивната карта. Отваря се в изскачащ прозорец. "> ИНСТРУКЦИИ СТЪПКА ПО СТЪПКА в изскачащ прозорец.

Информацията беше полезна?
Запазете го за себе си, ще ви бъде полезно!