Преминете към леглата на други хора

На юридически език това се нарича сервитут. Да предположим, че някой е купил парцел с общ кладенец. Или пътят, водещ до село дача, се оказа нечий притежание. И новият собственик блокира прохода, мислейки, че който е собственикът е прав.

Има много такива истории. Който го е изпитал сам, знае как понякога кипят силни страсти, когато съседите се опитват да преговарят за съвместен живот.

Днес, ако собственикът на парцел в зоната за обществен интерес не срещне съседите наполовина, последните имат един начин да се обърнат към съда.

Но постигането на победа в процеса понякога е само половината от битката. След това идва нов тест. Изпълнението на съдебното решение е това, което се превръща в главоболие.

Законопроектът, разгледан от Държавната дума, предлага да се промени редът. Инициаторите на проекта - четирима народни представители, са подготвили изменения в Поземления кодекс, според които длъжностните лица ще могат да установят сервитути по искане на граждани.

Или - настояваме да отворим пътя към плажа през гората на гражданин Т.

Длъжностните лица ще прегледат и разрешат. Или не. Но ако съседите имат основателна причина да изискват нещо от чужда земя, въпросът им ще бъде решен много по-бързо.

Адвокат Вячеслав Голенев припомня, че днес законът предвижда два вида сервитути - публични и частни. Обществеността се установява в интерес на държавата. Частен - по искане на обикновени хора.

- За публичен сервитут сега е необходимо да се проведат публични изслушвания и последващото публикуване на нормативен акт, казва Вячеслав Голенев. - В частен сервитут, ако собственикът и молителят не са се споразумели, тогава молителят може да се обърне към съда и да оспори отказа на собственика. Струва ми се, че сега в Поземления кодекс е изградена правилната система, която ви позволява да поддържате баланс както на частни, така и на обществени интереси.

Например определено лице купуваше голям парцел, върху който беше планирано голямо строителство. Тогава земята беше смачкана и застроена. На него са израснали цели квартали или села.

„В същото време частният собственик имаше парцели, които поради своята конфигурация и териториално разположение бяха проектирани да осигуряват преминаване и пътуване между жилищни сгради, както и свободен достъп от частни парцели до публични парцели в публична собственост, "обяснителна бележка.

Неразрешими собственици на пътища вече блокират движението и изискват от жителите да плащат пътни такси. Дори пречат на спешните служби - Министерството на извънредните ситуации, Бърза помощ. Проблемът е, че единствената пътека до къщи или села е прокарана в земята на такива собственици.

„Например в квартал Истра в Московска област подобна ситуация се наблюдава в около 10 населени места с общо над 800 домакинства и общо население от около 6000 души“, се казва в обяснителната бележка.

Критиците на проекта обаче се опасяват от другата крайност: собствениците на земи ще бъдат атакувани. Няма ли да се окаже, че сега чиновниците ще могат да идват при всеки собственик и да режат нещо, уж в интерес на съседите си? В крайна сметка недобросъвестните собственици на земя са само малка част от собствениците и процедурата ще важи за всички.

"Очевидно дори не се предвиждат публични изслушвания в такива случаи - казва Вячеслав Голенев. - Проектът обаче предвижда, че на собственика може да се плати съразмерно плащане - изцяло или частично. Но кой ще определи пропорционалността, както и като дали да платите изцяло или частично? Ще има ли място за корупция? Освен това не бих изключил възможността за изнудване на собственика: изплатете, в противен случай ще измислим някакъв сервитут за вас ".

Собственикът, разбира се, ще може да обжалва решението на властите. Но проектът коренно променя схемата за предизвикателства. Сега молителят, тоест съседът, спори в съда, че сервитутът трябва да бъде установен. В края на краищата той иска да ограничи някои от правата на капитана и това изисква основателни причини. Сметката принуждава собственика да спори не със съседи, а със служители и след като решението е взето. Спорът престава да бъде чисто граждански, такива случаи следва да се разглеждат по реда, предписан от Административнопроцесуалния кодекс.

Второ: документът предписва процедурата за подаване и разглеждане на съответните заявления на заинтересованите страни. По-специално се предвижда, че такова заявление подлежи на разглеждане не по-късно от 30 дни.

Трето: предоставя възможност за извършване на пропорционално плащане на собственика на сайта за сметка на заинтересованите страни. Така че, ако частната земя е отворена за външни лица, собственикът на сайта ще получи нещо. Критериите обаче - кога таксата се дължи, кога не и ако е, тогава в какъв размер не са ясни.

Четвърто: проектът забранява отказа за учредяване на обществен сервитут, в случай че свободният достъп от парцели, предназначени за индивидуално жилищно строителство, лично спомагателно земеделие, градинарство, дачно земеделие до обща площ (или общ парцел) е невъзможен по друг начин, освен като през земята, за която се иска учредяване на публичен сервитут.

Най-просто казано, когато единственият път до вилно селище, нечия нива или същия обществен плаж е чрез нечий парцел, властите не могат да откажат да учредят сервитут.

Бариерите, монтирани на пътя, в този случай ще бъдат премахнати непременно. Следователно никой не може да блокира хората единствения път към дома.