Демонтаж на търговски павилиони въз основа на Постановлението на правителството на Москва от № 614-PP

На практика служителите от Областната администрация често идват в търговския павилион заедно с работници и специално оборудване, както и служители на реда, казват, че павилионът трябва да бъде демонтиран и да поискат да освободят помещенията. Обърканите наематели, като правило, събират стоките и си тръгват. Трябва обаче да се помни, че не във всички случаи служителите на изпълнителната власт имат право да демонтират павилиона. Може би някои наематели просто са уплашени от решителните служители на Администрацията, зад които има и служители на реда. Следователно е необходимо да сте подготвени предварително за посещението на властите и ако не сте сигурни в законността на ситуацията и не можете да се справите сами, тогава трябва да потърсите помощ от адвокати, които могат да дадат съвет, след което със сигурност ще знаете: законно дали търговският павилион се събаря или не.

На първо място, трябва да се помни, че Резолюцията се отнася до незаконно разположени обекти, които не са обекти на некапитално строителство. Съгласно точка 3.1 от Резолюцията, обекти, незаконно поставени върху парцели, които не са обекти за капитално строителство, са обекти, които не са обекти за капитално строителство, включително нестационарни обекти за търговия на дребно, разположени на терени, собственост на град Москва и парцели, държавни собствеността върху която не е ограничена, без документи, които са основа за поставяне на такива обекти, съставени по реда, предписан от правните актове на Руската федерация и град Москва, или в случаите, когато валидността на документите които са в основата за поставяне на такива обекти е изтекъл.

Следва да се отбележи, че при подготовката за посещението на представителите на Съвета е необходимо да се събере пакет от документи, които освен че трябва да бъдат под ръка, трябва да бъдат внимателно проучени. По правило търговските павилиони са собственост на притежателя на авторските права, който го предава на трети страни, които всъщност поемат „удара“ от борда. Ако собственикът на авторските права сам извършва търговски дейности в павилиона, той трябва да има следните документи:

  • Договор за наем на земя;
  • Удостоверение за регистрация на собственост върху помещенията (присъствието му не е задължително, тъй като не всички обекти подлежат на регистрация на права). Ако сте поднаемател, тогава трябва да имате под ръка всички горепосочени документи, както и Споразумението за поднаем.

Съгласно точка 7.2. Резолюции, областната комисия, в случай на откриване на обект, незаконно разположен върху поземлен имот, взема едно от следните решения:

  • за демонтиране и (или) преместване на незаконно поставени предмети;
  • относно изпращане на искова молба до съда за освобождаване на поземлен имот от незаконно поставени върху него обекти, в случай че обектите, незаконно поставени върху поземления имот, са били регистрирани като обекти на недвижим имот и притежателят на права притежава удостоверения за държавна регистрация на собствеността от тези обекти на недвижими имоти.

По този начин, ако притежателят на право има удостоверение за държавна регистрация на собственост върху помещението (в този случай е важен самият факт на неговото съществуване, а не валидността на получаването му в миналото, тъй като не е необичайно съдилищата да признават, че проектите за капитално строителство не подлежат на права за държавна регистрация), тогава нито служителите на Службата, нито правоприлагащите органи имат право да ви изгонят от окупираните помещения и освен това да ги демонтират без съдебно решение който е влязъл в сила.

В същото време решението на съда влиза в сила едва когато изтече срокът за неговото обжалване. Така че, в случай на подаване на жалба, съдебното решение влиза в законна сила, след като съдът разгледа тази жалба, освен ако обжалваното съдебно решение не бъде отменено. Ако решението на апелативния съд бъде отменено или изменено решението на първоинстанционния съд и бъде взето ново решение, то влиза в сила незабавно. Така че, жалба може да бъде подадена срещу съдебно решение в рамките на един месец от датата на такова решение. Следователно, ако служител на Службата каже, че е взето съдебно решение по спорен обект, тогава изобщо не е необходимо то да е влязло в законна сила. Освен това, ако вече е в ход обжалване, тогава никой няма право да демонтира павилиона, докато не бъде взето решението на втората инстанция. Трябва да се помни, че жалбата може да бъде подадена по всяко време в рамките на един месец от датата на решението на първоинстанционния съд, най-важното е, че решението няма време да влезе в законна сила. Освен това имате право на касационно обжалване, но в този случай по-скоро трябва да разчитате на решението на апелативната инстанция, тъй като от момента на влизане в сила на съдебното решение служителите на съвета е малко вероятно да изчакат шест месеца, предвидени от закона за подаване на касационна жалба.

Решението на съда обаче не е достатъчно основание за демонтиране на търговския павилион, тъй като служител на Службата трябва да ви предостави изпълнителен лист. Само след представяне допълнителните спорове ще бъдат безполезни. Ако притежателят на авторските права няма сертификат за собственост, тогава основанието за демонтиране, съгласно Резолюцията, ще бъде Решението на Комисията. Също така списък на търговските павилиони, които ще бъдат демонтирани, може да се намери в Приложението към Резолюцията. По този начин, при наличие на Свидетелство за собственост, демонтирането може да се извърши само при наличие на влязло в сила съдебно решение и изпълнителен лист. Ако няма такива доказателства, тогава най-вероятно няма да е възможно да защитите правата си, но е възможно да се отложи демонтирането, например, ако Органът не е официално уведомил субектанта и притежателя на авторските права за демонтирането на нестационарен обект.