Дават ли ипотека за строеж на къща?

Заемът за изграждане на частна къща сега е доста търсен. Много хора, които искат да се измъкнат от градската суета, мислят за собствената си частна къща, която може да бъде построена по-евтино от закупуването на готова. Този процес е доста трудоемък, скъп и сложен, но това не спира.

Банките не са склонни да издават ипотеки за строеж на частни домове. Все още има затруднения при този вид кредитни продукти, но процесът постепенно се подобрява. Трудността е, че не можете да вземете къща на хартия (проект) като ипотека. Съществуват и рискове съоръжението изобщо да не бъде завършено. Въз основа на това всяко заявление за ипотека за изграждане на частна къща се разглежда индивидуално. Нека разгледаме по-отблизо дали дават ипотека за построяване на къща в частния сектор, какви са условията и характеристиките?

Домашна ипотека.

Покупката на завършен дом е скъпо удоволствие, така че много хора започват да мислят за самостоятелно изграждане на къща, особено ако вече има парцел за къщата. Тъй като това е скъп бизнес, трудно е да се направи без помощта на кредитни средства и на базата на голяма сума би било най-оптимално да вземете ипотечен кредит: дългосрочни, удобни малки плащания. Кредиторите обаче не винаги са доволни от такива кредитополучатели, тъй като има рискове. Ипотечният заем за строителство има някои несигурности: по време на строителни работи финансовото състояние може да се влоши, няма обект на обезпечение, като такъв, цената на материалите, работата, цената на обекта може да се промени. Такива програми се адаптират към индивидуалните заявки и възможности на всеки кредитополучател.

Тъй като ипотеката винаги е голяма сума пари, не можете да направите без обезпечение. Банките се опитват да извлекат максимума от клиента: да привлекат съполучатели, поръчители, да заложат земя или друго имущество с подобна стойност, което няма тежести. Ако при закупуване на апартамент той действа като залог, тогава изграждането на къща е предмет на бъдещето, който всъщност не съществува, поради което не може да бъде ипотекиран. В този случай кредитополучателят може да ипотекира друго имущество: апартамент, кола, земя. Къщата също може да се превърне в ипотека, ако има висок процент на завършеност.

Важното тук е, че къщата трябва да бъде построена само на собствен парцел. Ако сайтът е нает или притежаван от друго лице, тогава никоя банка няма да отпуска заеми на такъв обект. Не се надявайте, че можете просто да отидете в банката и да вземете заем, за да построите къща. Кредиторът трябва да бъде убеден, че този проект е съвсем реален и няма да има проблеми с въвеждането му в експлоатация. Необходимо е да убеждавате не "само с думи", а под формата на проект, план, одобрения за работа. Целият процес трябва да протича в съответствие със закона - кредитирането "samostroy" няма да бъде еднозначно. Трябва да сме подготвени, че земята, на която ще стои къщата, ще бъде приета като залог, така че всички документи за обекта трябва да са готови. В идеалния случай, когато обектът вече има комуникации (газ, вода, електричество, канализация), и строителните работи са започнали, например, основата е положена. В този случай вече можете да регистрирате обект в процес на изграждане.

Характеристики на ипотечен кредит за построяване на къща.

Въпреки че изискванията за ипотечен договор за частни къщи са изложени в 102-FZ "За ипотеката", условията между банките могат да се различават значително. Основните параметри, като срок, лихва, размер, изисквания към кредитополучателите, се определят индивидуално. Основното допълнително условие тук ще бъде застраховката на обекта и кредитополучателите.

Най-охотно банките предоставят такава ипотека на тези, които могат да потвърдят стабилно финансово състояние и да предоставят сертификат 2NDFL. Тъй като много кредитополучатели получават официално малък доход, банкови извлечения могат да бъдат приети за разглеждане.

Ипотечната ставка при строителството със сигурност ще бъде по-висока от тази при стандартните продукти поради големия брой рискове. Тук присъствието на първата вноска също ще бъде от голямо значение. Средно ставките ще бъдат с 2-5% по-високи от тези за ипотека за закупуване на завършен дом.

Алтернативно, заемът може да бъде издаден в една сума или на вноски. Частичните плащания могат да бъдат обвързани с определена дата, например всяко тримесечие, или с етап на строителство, например за изграждане на стени, покриви, декорация и т.н. Този подход ще бъде по-изгоден за клиента, тъй като разходите за плащане на лихва намаляват.

Условията на такъв заем могат да се простират от една година до 25 години.

Парцелът трябва да бъде: предназначен за жилищно строителство, не под тежест, разположен на определено разстояние от банката, където се подава заявлението (няма да има кредит за строителство във Волгоград от Москва). Ако сайтът е в споделена собственост, тогава всички собственици ще действат като ипотекари.

Трудности при определяне предмета на залога. Все още няма къща като такава, така че парцелът се приема като обезпечение. Пазарът на земя в Русия все още е слабо разбран, така че е трудно за заемодателя да си представи как да продаде парцел, ако клиентът не може да плати. Тъй като земята не е ликвидно обезпечение (изключението е земя в Москва и Московския регион), така че може да отнеме много време.
Незавършени рискове. Ако апартаментът е построен от доверена строителна компания, тогава кредитополучателят ще построи къщата. Има риск финансовото му състояние да се влоши, материалите да поскъпнат, къщата да бъде построена лошо, обектът да се окаже нерентабилен (подземните води са близо, има възможност от наводнение, опасност от земетресение и др.)

Едно от предимствата е, че след завършване на строителството, когато къщата вече може да бъде предоставена като обезпечение, ставката може да бъде намалена. Също така тук кредитополучателят спестява от застраховка за собственост, което не е необходимо, тъй като къщата е нова, а собственикът е един.

По този начин, въпреки че условията на ипотека за строеж трудно могат да бъдат наречени благоприятни, ето как можете да получите своята заветна частна къща.