Често срещани грешки при ипотечните кредити или как да избегнем проблеми

Ипотеката сама по себе си не е лесно нещо, просто трябва да сгрешите веднъж и вместо радост ипотеката започва да носи само неприятности. Нека видим какви грешки никога не трябва да се правят.

1. Не бъдете безразсъдни. Има случаи, когато след няколко години живот в нов апартамент, получен с помощта на ипотека, се появява истинският му собственик. Ще има дълга поредица от съдебни производства и е малко вероятно да успеете да докажете случая си. Застрахователната компания ще върне дълга на банката вместо вас, но всички пари, които сте инвестирали в апартамента, ще бъдат изхвърлени. Тази ситуация може да бъде избегната, достатъчно е да проверите новия апартамент: прави ли всичко правилно, чист ли е апартаментът от правна гледна точка.

2. Не разглобявайте преди банката. По-добре дори не се опитвайте да мамите банката. Без значение как избягвате, кредитният отдел все пак ще разбере истината. В кредитния отдел работят само професионалисти в своята област, които са добре запознати с психологията на хората. Освен това ограничението върху размера на месечното плащане има своите предимства: просто не можете физически да платите повече от половината от доходите си. Обмислете факта, че ако плащанията съставляват по-голямата част от доходите, не само вашите интереси, но и тези на вашето семейство ще страдат.

Забравете и за евтин апартамент. Банката няма да се съгласи да издаде ипотечен кредит за апартамент в стара пететажна сграда. Той просто не се нуждае от проблеми с жилищата, които след известно време могат да бъдат разрушени.

4. Бъдете внимателни. Преди да подпишете окончателно договора за ипотека, прочетете внимателно всички негови точки. Трябва да разберете не само вашите отговорности, но и вашите права. Това може да включва глоби за забавени плащания, условия за предсрочно погасяване, в този случай следва незабавно изплащане на заема, как се променят лихвите и т.н. Ще ви бъде по-лесно, ако се свържете с опитен адвокат с този въпрос, той ще вземе предвид всички нюанси на договора и ще ви обясни на разбираем език.

5. Не забравяйте да платите навреме! Трябва да бъдете много внимателни относно времето на редовните плащания. Паметта ви може да окаже лоша услуга: за всеки ден на неплащане банката ви глобява (от 0,2 до 0,5 процента от плащането). Ако постоянно забавяте плащанията, банката може да ви задължи да върнете не само пълната сума на ипотеката, ще трябва да платите повече глоби, лихви и лихви. Но точните плащания могат да донесат много предимства: ако попаднете в деликатна ситуация, банката ще ви разбере и няма да изисква невъзможното. И добрият кредит също си струва много.

6. Не бъдете скъперници. Най-добре е, ако имате заделена някаква сума. Като цяло хората, които са изплатили ипотечни заеми, се съветват да спестят 60-80 хиляди рубли. Факт е, че ипотеката е пълна с различни допълнителни услуги, които банката може да ви задължи да купите. Например, застраховка за апартамент във фирма, предлагана от Банка С, е най-често там и цените са много по-високи от средните. Може да има неприятни изненади от продавача на апартамент или от брокера. По-добре е да оставите някаква сума в резерв, отколкото след това да натрупате мозъци - откъде имате толкова много пари?

7. Не бързайте. Внимателно проучете условията за заем, които са привлекателни на пръв поглед. Възможно е условията да са далеч от предлаганите. В повечето случаи ниският лихвен процент крие допълнителни плащания, висока комисионна за заем и т.н. Още една точка за хората, които получават черна заплата. Подгответе се за факта, че ипотечните лихвени проценти за вас ще бъдат по-високи от обикновено.