Бизнес идеи: Подобряване на територии в близост до жилищни сгради

Като правило разстройството цари в районите, съседни на жилищни сгради. Типична картина за много градове: пред входната врата на жилищна сграда има сергия, покрита с ръжда за дълго време, детската площадка отсъства, средата на двора е пълна с автомобили, светлините не работят, пейките са счупени или липсват. Всичко това води жителите до униние, предизвиква чувство на пълен упадък.

Можете да превърнете подобряването на такива области в бизнес и да печелите пари, като облагодетелствате хората.

Търсенето на услуги за подобряване на двора

Адвокатите отбелязват, че занемарените дворове са типични за многоетажни сгради, въведени в експлоатация по-рано от 2005 г. Това се дължи на факта, че предишните изисквания за подобряване на териториите, съседни на къщи, бяха неясни и строителните фирми често ги игнорираха.

Желанието на наемателите да подредят нещата в собствения си двор, да го направят уютен и комфортен, нараства. Социалните служби редовно провеждат проучвания и отбелязват: броят на хората, които притежават апартаменти и са готови да похарчат пари за подобряване на прилежащата територия, днес е 41%. Преди десет години кандидатите са били само 13,4%. Това е добър знак за предприемачите: нараства платежоспособна клиентска база за работа.

Първата стъпка в облагородяването на съседен сюжет е точно определяне на границите му. Територията, която жителите смятат за своя, не винаги им принадлежи.

Необходимо е да се обърне внимание на нормата, съдържаща се в Жилищния кодекс (чл. 36, част 1): обхватът на територията, принадлежаща към жилищна сграда, се регулира от закона. Границите са предписани в кадастралния паспорт, затова на първо място трябва да се запознаете с този документ.

Ако предприемач започне да извършва работа на чужда територия, той е заплашен от съдебни спорове и глоби.

Опитните бизнесмени потвърждават: дори ако наемателите са убедени, че тази или онази територия им принадлежи от момента на построяването на къщата, и дори визуално да е така, законът не може да бъде пренебрегнат. Само документът е единственото и неопровержимо доказателство за принадлежността на този или онзи обект към жилищна сграда. По-добре е да предотвратите проблемите веднага, отколкото да се изправите пред претенциите на разработчика след края на работата.

Според наблюденията на експертите, повечето жители не искат да се занимават с подготовката на документи. Малко надежда има и за управленските организации и сдруженията на собствениците на жилища: и двете са враждебно настроени към различни работи на обекти в близост до къщи, с които имат споразумения.

Управляващите организации са замислени като субекти, обслужващи наематели, но в действителност те се държат съвсем различно. Днес тези компании все повече заемат позицията на собственици. Във всеки случай отношенията между наематели и организации се определят от договора: понякога те съдържат условия, които напълно лишават наемателите от правото да проявяват инициатива.

Във връзка с това се препоръчва да се обърне внимание на жителите на многоетажни сгради, в които действа пряк контрол. Именно те са най-лесните за установяване на контакт. Ако партньорствата на собственици и управленски организации, когато правят поръчки, предвиждат комисионна за себе си, то в този случай тя се изключва.

Задължения на управляващите дружества

• укрепване на държачи на знамена, улични табели, стълби;

• окачване и сваляне на знамена;

• поддържане на табелите чисти;

• отваряне и затваряне на вентилационни прозорци;

• поставяне и боядисване на кошчета за отпадъци;

• боядисване на порти и огради, включително защитни решетки;

• събиране на листа, трева, клони, както и големи отпадъци;

• грижа за растенията;

• поддържане на детски и спортни площадки в подходяща форма.

От това следва, че почти цялата основна работа по подреждането на територии вече е включена в разходите за комунални услуги, платени от жителите. Единственото изключение е подреждането на джобовете на автомобила.

Не трябва да влизате в конфликти с управляващи организации. Разбира се, те имат задължения към наемателите, но отнема много време да се изчакат активни действия от момента на контакта. Като правило тези компании се ограничават до боядисване на пейки, инсталиране на кошчета за боклук и т.н. Изключително трудно е да се постигне засаждане на цветя или облагородяване на детска площадка. Ето защо се препоръчва незабавно да се установи сътрудничество със специализирани организации.

В някои случаи бизнесът може да бъде подкрепен от общини. Местните власти охотно си сътрудничат с фирми за подобрения, с изключение на случаите, когато служителите косвено притежават управляващите организации.

На първо място, трябва да се съсредоточите върху къщи с пряко управление, можете също да опитате да работите с партньорства на собственици. Преди да кандидатствате, трябва да подготвите скица, използвайки Photoshop или подобна програма, като използвате реални снимки на обекта като основа. Също така трябва да изготвите разчет, за да оправдаете разходите за работата на наемателите. Като правило те предпочитат 20-25% надценка.

Наблюденията показват, че в началото не се изисква много капитал: бизнесът не включва въвеждането на високи технологии или транспортирането на големи товари. В същото време е изгодно и се изплаща достатъчно бързо. Успехът зависи от способността за убеждаване: бизнесменът трябва да даде ясно на наемателите, че дворът е неразделна част от живота им, защото децата им ходят там, колите им паркират и т.н.