Апартаменти в парк Солнцево. Как да си купим апартамент и да не правим грешни изчисления?

Модерни апартаменти и тяхното закупуване

Жилищният комплекс е изграден от 17-етажни сгради от серията P-44T и P-44K. Добре известна особеност на къщите от тази поредица са интересните и обмислени оформления на апартаментите. Къщите имат уникална интегрирана система за сигурност срещу пожар, наводнения и неоторизиран достъп до офис помещения. Всички сгради са оборудвани с асансьори и пълен набор от комуникации, включително горно водоснабдяване и отопление, елиминиращи проблеми и прекъсвания в подаването на топлина и топла вода.

Поради необичайните архитектурни решения, апартаментите имат много големи кухни. Това беше постигнато чрез еркери и прехвърляне на вентилационни шахти. Апартаментите се отопляват с модерни отоплителни уреди с терморегулатори. Апартаментите са остъклени с двоен стъклопакет, което намалява топлинните загуби и увеличава шумоизолацията. Повечето имат балкони и лоджии.

Микрорайонът се намира на 9,5 километра по магистрала Боровское от Московския околовръстен път.

От западната страна се предвижда изграждане на мултифункционален център, който да подобри и без това богатата инфраструктура: Парк Солнцево ще има две собствени училища, детска градина, клиника, библиотека, банка, паркинги и всичко необходимо за комфорт престой. От източната страна нищо няма да бъде построено - там започва горския парк Уляновск с река и езерце. Тези места първоначално са били част от така наречения „зелен пояс“ на Москва. Областта граничи с югозападните покрайнини на столицата, което означава, че има възможност да използва тяхната инфраструктура и всички предимства.

Тук можете да стигнете от станциите "Востряково" и "Солнечная" с автобус до спирка "Пяхтино", или с шатъл от метростанция "Юго-Западна" до едноименната спирка.

Как да стигнете с градския транспорт:

От ул. м. "Юго-западная", такси с фиксиран маршрут No 510, спирка. "Дер. Пихтино"
От жп гара Киевски (метростанция "Киевская") до станция "Востряково", след това автобус номер 32, спирка. "Дер. Пихтино"
От жп гара Киевски (метростанция "Киевская") до гарата "Солнечная", след това автобус # 750, спирка. "Дер. Пихтино"

Какви апартаменти предлага парк Солнцево?

Жилищен комплекс Солнцево-Парк (Нова Москва) - 2-стаен апартамент

Жилищен комплекс Солнцево-Парк (Нова Москва) - 2-стаен апартамент

КЪЩА под наем, ключове на ръка

Предаване на права чрез DSK-1 (60.000r)
Местоположение Москва, ул. Рассказовка садово неком-е партньорство, 200

Характеристики

Обща площ: 52 кв.м

Височина на тавана: 2,75 m

Площ на кухнята: 8 кв.м

Стаи в апартамента: 2

Година на строителство/доставка: 2013.

Жилищна площ: 26 кв.м

Основните правила за безопасност при закупуване на апартамент

Професионалните адвокати имат добре установени правила и процедури за правна проверка на чистотата на сделката, която се изпълнява. Стъпките, предприети от специалисти, отчасти могат да бъдат използвани от обикновените граждани, а правилата, следвани от адвокатите, могат да обслужват и обикновен купувач, казва адвокат Олег Сухов.

Правило едно: проверете продавача

При извършване на транзакция за закупуване на едно или друго помещение се препоръчва:

- изключва продажбата чрез пълномощник. Пълномощното е валидно, докато не бъде отменено, а договорът се счита за сключен само от момента на регистрация в Rosreestr. Преди регистрацията пълномощното може да бъде отменено и никой, освен продавача, няма да знае за неговото анулиране, съответно сключеният договор за покупка може да бъде оспорен. В същото време в повечето съдебни прецеденти съдиите признават правата на апартамент за купувачите, но дълги съдебни спорове не могат да бъдат избегнати, освен това никой не може да гарантира, че утре съдебната практика няма да се промени;

- изключете покупките от посетителите. В случай, че продажбата на апартамент се извършва от собственика, който е регистриран в друго образувание на федерацията, е задължително да се провери историята на недвижимия имот от предишни сделки. По правило измамниците се опитват да регистрират „нечисти“ апартаменти, първо за хора, живеещи далеч от големите градове, и по-добре за селски „пияници“ - такива граждани са по-лесни за контрол и по-трудни за намиране - и след това продават от тяхно име като цяло пазар на недвижими имоти;

- необходимо е да се изясни с каква цел продавачът отчуждава апартамента - винаги трябва да има логика в валидността на продажбата на помещенията. Ако няма логика или е съмнителна, тогава документите подлежат на по-задълбочена проверка. Понастоящем недвижимите имоти са най-ликвидната стока и гарантирана форма на капиталовложения. Нещо повече, тя е обект на жизненоважна необходимост. Поради посочените значителни предимства на недвижимите имоти, отчуждаването му при липса на сериозна причина винаги е подозрително;

- необходимо е да има документи, потвърждаващи пълната правоспособност на продавача. Проверете паспорта си, говорете - обикновено се вижда обезумял човек. Не забравяйте, че пиячите (наркомани) често имат ограничена правоспособност, което означава, че те не могат самостоятелно да извършват сделки за продажба на недвижими имоти. При съмнение се препоръчва да се извърши психиатричен преглед на продавача директно в деня на сделката и да се получи необходимото мнение.

Измама с недвижими имоти

- присъствието на съпруг или наследник, който има право да претендира за продавания имот. Както показва съдебната практика, наследници и съпрузи само в изключителни случаи започват да претендират за вече продадения имот на добросъвестен купувач, но „пият кръв“ в съдилищата и правят тези кандидати за апартамент напълно нервни. Съответно, когато купувате недвижим имот, е необходимо не само да проверите историята на жилището, но и да се застраховате с квитанции, включително тези, съдържащи се в самия договор или акта за прехвърляне, от съдържанието на които следва да следва когато се появят други кандидати за отчужденото жилище, продавачът се задължава от полученото за продажба имущество на пари да възстанови възникналите трети лица за техния разумен дял от полученото възнаграждение.

Правило второ: проверете апартамента

Определете дали купувате вторичен фонд или нова сграда. Проверката на чистотата на сделката се различава значително при закупуване на апартамент на първичния и вторичния пазар на жилища. Ако говорим за вторичния пазар на недвижими имоти, тогава самоличността на продавача и историята на действията по регистрация с апартамента, включително всички тежести, и историята на всички регистрации/регистрации за апартамента и основанията за появата на правото на предложения недвижим имот подлежи на проверка. Някои заглавни документи изискват допълнително проучване, освен това те могат да бъдат проверени независимо без участието на собственика. Например, ако говорим за такъв документ за собственост като съдебно решение, чието присъствие може лесно да бъде установено в самия съд.

„В моята практика - казва адвокат Олег Сухов - не един или дори два пъти е имало случаи, когато недвижими имоти са били регистрирани със съдебно решение, което, както се оказа по-късно, изобщо не съществуваше. При тези обстоятелства имотът, закупен от последния добросъвестен собственик, се конфискува и в резултат се прехвърля на първоначалния носител на авторски права ".

Също така проверете дали продавачът има право да продаде имота, дали той е собственик, ако не, тогава дали е получено съгласието на подходящия собственик. Такива спорове се отнасят главно до продажбата на жилищни и нежилищни помещения от организации, които ги имат въз основа на правото на икономическо управление или оперативно управление. Без съгласието на държавата собственик, такова имущество се прехвърля незаконно от целта на оперативното управление или икономическото управление в собственост и след това се продава. Резултатът от подобни манипулации е оспорването на сделки и изземването на помещения в държавна собственост.

Правило трето: проверете реда на отчуждаване

Необходимо е да бъдете особено внимателни по отношение на въпроса за изучаване на документи при закупуване на недвижими имоти, ако апартаментът се продава по начин, който не отговаря на най-често установената практика:

- апартаментът се продава "спешно" - което означава, че продавачът може да има причини бързо да се отърве от собствеността във връзка с евентуален арест или други временни мерки по отношение на помещенията или във връзка с евентуалното предстоящо възникване на искове от трети страни;

- жилищните помещения се продават с голяма отстъпка (от 15% или повече) - това трябва да е тревожно, защото недвижимите имоти винаги са „на стойност“ и винаги се търсят, съответно големите бонуси при продажбата са по-вероятни намерения, отколкото небрежност;

- апартаментът не се продава от собственика, но неговите представители, които крият самоличността на собственика, предотвратяват лично запознаване - тези обстоятелства могат да показват или отсъствието на собственика, или отношението му „ZIC“ към продавания недвижим имот, т.е. собственикът на документален филм е само първа фигура за измамници;

- продавачите не представят всички документи за апартамента, необходими за сделката - това може да е резултат от предоставянето на фалшиви документи за сделката, които или се изготвят директно за самата регистрация и до определен момент те просто не съществуват, или документите са фалшифицирани предварително, обаче, тези обстоятелства могат да бъдат открити и за да се премахне такава възможност, продавачите не прехвърлят оспорени документи до последната минута на транзакцията.

„Не забравяйте, че измамата често се крие там, където не очакваме. Покупката на апартамент е твърде важна стъпка за всеки от нас, така че не бива да се надявате на късмет, подхождайте внимателно и професионално към въпроса за закупуването на недвижими имоти “, съветва адвокат Олег Сухов.