Апартамент в Москва с довършителни работи - предимства и недостатъци

Покупката на апартамент е не само радостта от домакинството, но и главоболие. Щастливите собственици на жилища трябва да инвестират много усилия, време и пари в ремонти, преди да се установят на ново място. Почти всички купувачи на вторични жилища са обречени на довършителни работи с различна степен на сложност, но собствениците на нови сгради имат избор. На първичния пазар на недвижими имоти има успешен формат на реновирани апартаменти с различна степен на завършеност. Смята се, че вариантът с довършителни работи е по-удобен, но без довършване е по-изгоден. Но мненията на експертите за завършени апартаменти се различават.

Напълно завършен апартамент - това, което купувачът получава

  • Апартамент без довършителни работи
  • Апартамент с предварителен завършек
  • Напълно завършен апартамент
  • Напълно завършен и обзаведен апартамент

„Купувайки напълно завършен апартамент - обяснява Дмитрий Пантелеймонов, - купувачът получава помещение, което е напълно готово за живот. Например стените в банята са облицовани с керамични плочки, подовете в стаите са покрити с ламинат, таваните са боядисани с боя на водна основа, монтирани са вентилационни решетки, електрически контакти и др. " „В някои случаи беше инсталиран най-простият водопровод“, добавя Александра Кржевова.

С или без декорация - което е по-изгодно

В повечето случаи решението за закупуване на завършен апартамент трябва да бъде взето незабавно на етапа на сключване на споразумение с предприемача. "Реновираният" жилище ще струва около 10-15% повече от бетонната кутия, но собственикът ще може да отпразнува новосемейство веднага след получаване на ключовете.

Обикновено изборът на завършен апартамент по никакъв начин не увеличава срока на завършване на обекта - предприемачът извършва ремонти в помещенията паралелно с работата по озеленяването и други „довършителни работи“ на последния етап от готовността на жилищния комплекс. „Но ако довършването се извършва по отделен договор - с разработчици или друга компания, тогава условията за доставка на апартаменти могат да се увеличат с няколко месеца, - пояснява Дмитрий Пантелеймонов, директор на отдел „Маркетинг и продажби“, група „Лидер“. - По един или друг начин, всички срокове трябва да бъдат ясно фиксирани ".

Основните причини, поради които купувачите избират завършени апартаменти:

  • възможността незабавно да се премести в апартамента;
  • без караница, загуба на време и нерви;
  • нежелание да извършват ремонти сами;
  • възможност за включване на разходите за ремонт в ипотеката;
  • спестяване на разходи за ремонт.

Според анализаторите на компанията Pioneer, в жилищни комплекси, където апартаментите се представят както с довършителни работи, така и без довършителни работи, делтата на цена на квадратен метър между тях е средно 5000-9000 рубли. Разработчиците обаче изчисляват, че разходите за ремонт в Москва на нови сгради с оборудване са много по-високи - в диапазона от 12 000 до 17 000 рубли на кв. М. м. Това означава, че всъщност ще бъде възможно да се спести от самодовършване само ако купувачът изпълнява по-голямата част от скъпата работа със собствените си ръце и спестява на всеки нокът.

„Оптимизираме разходите за ремонт чрез покупки на едро на оборудване и материали от висок клас, както и чрез професионални технологии и график на довършителните работи, достъпни само за разработчика, което ни позволява да предложим на клиента да закупи довършителни работи на цена“, обяснява Александра Кржевова, ръководител отдел „Маркетинг и анализи“, Pioneer Group . Според експерта, ако по-рано довършването на високо ниво се е намирало само при високобюджетни проекти, сега наистина е наличен наистина качествен ремонт в клас комфорт. Например, цената на квадратен метър за ремонт "до ключ" в жилищния комплекс "LIFE-Mitinskaya" започва от 14 хиляди рубли, докато разработчикът използва довършителни материали от водещи световни марки.

„За нови сгради от икономичен и комфортен клас наличието на завършени апартаменти предимно увеличава ликвидността на проекта“, добавя Дмитрий Пантелеймонов, директор на отдел „Маркетинг и продажби“, група „Лидер“. - Разработчикът може дори да няма печалба от довършителни работи, предлагайки на купувачите тази опция на себестойност от 7 000-10 000 рубли на квадратен метър. Основната цел е да се привлекат клиенти и да се увеличат продажбите. " Според експерта довършването от предприемача е полезно за самите купувачи на апартаменти, тъй като е малко вероятно те да успеят да намерят компания, която да се съгласи да извърши ремонт за тази сума.

Ако има предложения с довършителни работи, купувачите избират "груби" апартаменти по няколко причини:

  • Желание да спестите от началните разходи за жилище
  • Желание за пълен контрол на разходите и качеството на ремонта
  • Собствен уникален дизайнерски проект

Предложения от предприемачи - какви "завършени" апартаменти са на пазара

В допълнение към собствения си обект на жилищния комплекс "LIFE-Mitinskaya", специалистите на компанията "Pioneer" отбелязват още няколко забележителни проекта, в които се изпълняват апартаменти с довършителни работи. Експертите съветват купувачите да обърнат внимание на офертите в следните нови сгради:

  • Болшо Кусково, разработчик на ПИК

Довършителните работи са включени в цената на апартамента, купувачът може да избере измежду два интериорни варианта - клон Сакура и черешова градина. Материалите, използвани от разработчика: плочки Kerama Marazzi, тапет Erisman (Германия), Palette (Русия), водопровод Estar (Словения), BLB (Португалия), Djiko (Чехия).

  • Zagorje, предприемач Mosfundamentstroy-6

Цената на апартамента включва общинско довършване, има няколко опции по избор на купувача, но няма шоурум. Материалите също не са посочени.

Завършването от разработчика ще струва 7000 рубли на кв. м, и дизайн - 12 000 рубли на кв. м. Възможностите за дизайн - кънтри, класически и средиземноморски - могат да бъдат оценени в шоурума на съоръжението. Довършителни материали: плочки Kerama Marazzi, тапети Grehem & Braun, ламинат 33 клас, водопровод Vitro (под въпрос).

  • Богородски, разработчик на NDV

Цената на довършителните работи от разработчика е 15 000 рубли на кв. м. Апартаментът се предлага в две версии, които могат да се видят в шоурума на съоръжението. При завършване се планира да се използват плочки Kerama Marazzi, ламинат Tarkett, тапет RACH, SORAYA, IDECO MP, ROCA, IFO, санитарен фаянс Akrilan.

  • Вершинино, разработчик Vedis

Довършителните работи са включени в цената във всички съоръжения на разработчика. Предлагат се четири интериорни опции - френски, английски, самурай и Неапол, купувачът може да оцени появата им в шоурума в Мичурино. По време на ремонта ще бъдат използвани плочки Kerama Marazzi.

Как купувачът може да повлияе на финала от разработчика

Един от често срещаните страхове на купувачите на бюджетни недвижими имоти с довършителни работи е да получат непрезентабилен ремонт и безличен стандартен апартамент, който все пак ще трябва да бъде преработен "за себе си". Съвременните разработчици се опитват да разсеят мита, че завършените жилища ще приличат на евтин хотел.

В повечето случаи опцията за реновиран апартамент от предприемача включва избор от няколко готови опции за довършителни работи. Като правило това са напълно оформени проекти, при които купувачът няма да може да направи свои собствени дизайнерски или инженерни корекции - да замени тапета или подовата настилка. Някои разработчици обаче отговарят на нуждите на своите клиенти и в допълнение към основните опции предлагат на купувача широка гама от допълнителни опции. Тези проекти включват жилищния комплекс "LIFE-Mitinskaya" от групата компании Pioneer. „Ако искате, можете да поръчате правилния модел климатик от разработчика, правилния тон на паркетната дъска или дори мебели за баня със значителна отстъпка“, казва Александра Кржевова, ръководител отдел „Маркетинг и анализи“, Pioneer Group. - Допълнителните опции за довършване ви позволяват да получите индивидуален образ на апартамента, дори с довършване от разработчика ".

Също така, ако има избор, експертите препоръчват на първоначалните купувачи на жилища да изберат опции с предварително завършване. В повечето случаи това е идеалният компромис между „бетонна кутия“ и нов ремонт „до ключ“. Разработчикът ще предприеме всички "мокри" и "мръсни" подготвителни работи: замазка, електрически и водопроводни окабелявания, склонове и первази на прозорците, подравнени с маяци и измазани стени. И купувачът ще има бърза и приятна "козметична" фаза на ремонта - изборът на тапети, плочки, подови настилки.

Автор: Сергеева Дария, кореспондент на GdeEtotDom.RU